由于房屋质量问题延期交房如何维权-法师兄

由于房屋质量问题延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 23:56:46 349 人看过

关于延期交房的问题，其相应的处理方案如下所述：

首先，合约双方有权利进行平等磋商以寻求解决问题的最佳途径；

其次，如若无法与开发商达成有效的协议，则可直接向当地法院提出诉讼请求。在这种情况下，您需提供完整的购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持您的诉求，以便法院能够公正地裁决并维护您的合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
由于质量问题房屋交房时间是怎规定的

对于房屋交付的日期，并无明确的法律条款进行规范。一般情况下，交付日期是由买卖双方在签署的房屋买卖合约之中详细约定的。依据《商品房销售管理办法》第三十条之规定，房地产开发商有义务遵守合同规定，确保具备交付合格标准的商品房能如期地交付至买方手中。如果不能按时交付，则该房地产开发商应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因需要延迟交付，房地产开发商必须及时通知买方。此外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，房地产开发商在商品房交付使用之际，有义务向买方提供住宅质量保证书以及住宅使用说明书。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《城市房地产开发经营管

2024-05-15

204人看过
法律综合知识
质量问题延期交房能否退房

关于房产质量与交房延期所产生的争议，可以采取退房策略作为解决途径之一。若房产存在严重的质量问题，以致于房屋无法满足居住需求时，客户可选择退房。而对于因开发商未能按照合同约定及时交付房屋的情况，如逾期超过三个月未交房，或者在经过合理催告后仍然未能履行交房义务等，客户同样有权要求退房。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-04-25

145人看过
法律综合知识
房屋质量问题维权要收费吗

一、房屋质量问题维权要收费吗若您在购买房产后发现了质量瑕疵现象，建议您先与开发企业取得联系，这是因为房地产交易的双方，即买方与卖方之间存在着明确的契约关系。对于商品房质量的最终责任，应由开发商来承担，他们既是生产商又是销售商。如果问题仍然得不到妥善处理或者您对开发商的解决方案感到不满，那么您有权向建设工程质量监督机构提交申请，由该部门组织相关人员进行裁定，或是向建设行业行政主管部门进行投诉。在这种情况下，您也可以考虑寻求其他独立司法公正的机构，比如具有法定结构安全鉴定资质的单位，为您的住房提供专业的鉴定服务。这不仅可以为您的权益提供有力依据，同时也是解决民事纠纷争议的重要证据。最后，如果所有的通过合法途径的努力都未能得到解决，您还有权选择通过法律诉讼渠道来维护自己的权利，如提起仲裁或者依法向当地人民法院提出申诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，

2024-03-21

74人看过
法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过

承诺
房屋工程质量出现问题住户要如何维权？

房屋质量谁来验收?依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。房屋质量竣工验收怎样进行?房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。工程质监机构具体负责什么事?依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机

2023-06-04

164人看过
法律综合知识
由于房屋质量问题要求退房怎么办

在购买房产过程中，若遇到了建筑物品质未达到标准的情况，购房者可借鉴并参照购房合同中的具体规定，对比所购房屋出现的质量问题，依据合同约定的条款向开发商提出修复及赔偿损失的请求；如果因为房屋的主体结构存在严重质量问题而无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过专业机构的严格检验，发现房屋主体结构的质量的确不符合标准，那么购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-05-17

77人看过
法律综合知识
房屋维修问题算延期交付吗

对于房屋问题的整改措施，若其超出了所签署的商品房买卖合同中所规定的交房期限，那么将被视为延期交付。在这种情况下，作为业主的您有权向开发企业提出在指定时间内完成整改的要求，并有权就整改过程中造成的延期交付损失获得相应的经济补偿；如果建筑物出现无法进行修复或者经过修复后仍无法满足合理居住需求的严重问题，严重影响到您正常的居住生活时，您还可以向开发企业提出退房申请，并要求开发企业承担因违约行为而产生的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

2024-05-02

459人看过
法律综合知识
新房交房一个月后质量问题应该如何维权

一、新房交房一个月后质量问题应该如何维权在您购置房产之后若发现存在质量问题，可首先尝试与开发商进行合理且深入的协商。如涉及到对主体结构质量造成的不可接受的缺陷，您可以根据法律法规提起退房申请。倘若房屋在交付使用后出现了严重影响日常生活的质量问题，同样有权提出退房请求。对于一些常见的质量瑕疵，我们建议您寻求开发商的维修服务，并且在保修期限内，您有权要求开发商承担相应的维修责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、出现房屋质量问题应该如何维权房屋出现质量问题的，购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要

2024-07-19

103人看过

退房
交房后房屋有质量问题该如何维护自己的合法权益

张某在2015年10月份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益?律师说法：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所

2023-06-15

309人看过
鉴定结论
如何维权房屋的质量

房屋出现质量问题，对于一般性质的，不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位。检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理会的，可以向消费者协会投诉，或者向房屋所在地人民法院起诉房屋质量维权书的内容如何1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，

2023-07-22

414人看过
法律综合知识
房屋房顶质量问题找谁维修

一、房屋房顶质量问题找谁维修若出现建筑物品质问题，应首要寻求开发商的协助，这是由于购房者与开发商之间有着明确且直接的契约关联性。开发商作为房地产买卖商品的制造商及贩售商，对于所提供的商品房拥有最终的品质保证职责。若因商品品质问题引发的赔偿要求，开发商应当负责向购房者予以赔偿；在此基础上，若产生了其他相关的损失，开发商有权依照先前签订的合约规定，继续追究责任单位的赔偿义务。若开发商未能有效地解决问题，或者购房者对开发商所提供的解决方案并不满意时，可以考虑向建设工程质量监督部门提出组织评估申请，或者向建设管理部门投诉寻求帮助。住宅用户也可以委托具备法定结构安全鉴定资质的中介机构，对所购房产进行专业鉴定，并将这些专家的鉴定意见用作民事赔偿诉求的有效证明材料。最后，当以上措施均无法满足购房者的合理需求时，购房者可依据国家法律条文以及实际情况，对开发商提起仲裁行为，或者依法向人民法院提起诉讼程序。《

2024-02-26

227人看过
法律综合知识
房屋质量问题维权找哪个部门

一、房屋质量问题维权找哪个部门若购房者察觉到商品房存在质量纠纷，首当其冲应联络开发商寻求解决方案。由于购买者与开发商之间存在着明确且直接的契约关联，开发商须承担起商品房生产及售卖环节所产生的所有质量责任。在针对实际情况作出评估后，开发商有义务向购房者履行赔偿约定，并依照相关合同条款进一步追究责任方的违约赔偿。若经开发商尽力解决但效果仍然未达购房者预期，或者购房者对由开发商所提供的解决策略不满，购买者即可向上一级建设工程质量监管机构提出申请，请求其组织专家团队深入剖析问题本质并给出公正评价；同时亦有权拨打建设施工主管部门的投诉电话表达自身诉求。在此基础上，居民还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资历的专业机构，对所购房屋展开全面、细致且准确的相关鉴定工作，所得出的鉴定结果将成为维权过程中的有力证据。若通过以上多种方式未能达成理想效果，消费者仍可能根据相应法律条款以及个人实际情况，向开发商发

2024-03-07

251人看过

房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-05-31

160人看过
法律综合知识
房屋质量问题维权多久能解决

一、房屋质量问题维权多久能解决若您留意到所购房产存在质量缺陷，首要举措便是寻求开发商的协助。在您与开发商之间的合法合同关系中，开发商既是生产商也是销售商，理应对于商品住宅的最终质量负责。若开发商未能解决您遇到的问题，或者您对开发商的解决方案并不感到满意，那么下一步，您应当向建筑工程质量监测机构提出申请协助处理此事，或者向建设主管部门进行投诉。与此同时，您也有权选择直接委托具有法定结构安全性鉴定资质的相关机构为您的房产进行全面检查，并将其出具的鉴定报告视为您争取民事赔偿时的重要依据。最后，如果以上所有办法仍无法解决您的问题，那么请您务必依照相关法规和个人实际情况，向有管辖权的仲裁机构提起仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级

2024-03-15

426人看过