只有协议过户的房产是否具备法律效力？-法师兄

只有协议过户的房产是否具备法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:15:03 55 人看过

房屋不能过户，只能协议过户，不发生物权效力，房屋在法律上仍属于原登记人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

民法典中私人之间签的房屋转让协议有法律效力吗

根据我国《民法典》的规定，我国法律并没有规定房屋转让必须要经过中介方，只要协议的签署方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且没有违背法律法规的强制性规定和公序良俗，协议就是有效的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事行为能力相关文章

合同转让
房屋产权转让协议如何具备法律效力

房屋产权转让协议需要满足合同约定的生效条件后具备法律效力。具体如下：1、根据产权属性的不同，产权转让协议具有不同的法定生效条件。自然人转让自有产权的财产，一般在满足合同约定的生效条件后生效；2、需要办理产权转让登记的，不能对抗善意的第三人。国有企业或者国有控股企业为转让资产与受让人签订的产权交易协议，必须经企业内部决策机构同意，在产权交易中心公开交易，或者符合协议交易条件的，在产权交易中心的主持下进行协议交易，不得私下交易。签订房屋产权转让协议一般需要注意什么？（1）要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。（2）要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合同签订后出现一系列纠纷。（3）可能的情况下，尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证，以明确合同的效力，

2023-07-21

342人看过
房屋买卖协议
过户协议的法律效力是什么？

本文介绍了协议过户的法律效力,指出只要当事人真实意愿表示、未受到欺诈或胁迫影响,协议就是具有法律效力的。而车辆过户需要符合相关法律并办理登记,未登记则没有法律效力。根据法律规定,协议过户具有法律效力。双方签订的房屋买卖协议也具有法律效力。只要这些协议是出于当事人真实意愿的表示,没有受到欺诈或胁迫的影响,那么这些协议就是具有法律效力的。如果车辆是按照正常手续去办理过户的，并且符合相关法律，这样就具有法律效力。如果车辆是私下签署转让协议的，这样就是没有法律效力的。因为车辆过户是需要登记的，未登记的没有法律效力。协议过户是否需要登记？根据我国《民法典》第六百四十条的规定，协议过户需要进行登记。具体来说，当事人可以采用书面形式订立房屋买卖合同，并在合同中约定房屋交付的时间、交付方式、价款或者报酬、解决争议的方法等条款。同时，《民法典》第六百四十一条也明确规定了协议过户需要办理房屋权属转移登记手续。

2023-11-28

321人看过
离婚协议
离婚协议的法律效力是否具有约束力？

为协议离婚而签订离婚协议应是一种附条件、附期限的民事法律行为，根据民法典的规定，这种民事法律行为只有在符合所符条件时才能生效。双方签订的离婚协议所附条件就是要协议离婚，所附期限是双方到婚姻登记机关领取离婚证。当这两种情况符合时双方所签订的离婚协议才生效。民事法律行为的成立应当具备三个条件，即行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。同时要求不能有存在无效的或可变更、撤销的情形。父母双方离婚协议可以轮流孩子抚养吗父母离婚后可以协议轮流抚养孩子。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第四十八条规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流直接抚养子女的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教

2023-07-02

480人看过
农村房屋买卖
村里房屋的过户协议有法律效力吗

宅基地在任何时候都是县政府批准，这是原则问题，逾越不过去。试点地区已经开始流转宅基地了，按照流转程序执行就行了，一旦政府再次批准，就是批准了，与前者没有关系。一、农村宅基地上的房屋能买卖吗？宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。二、安置地自建房可以买卖吗农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革

2023-03-12

435人看过

法律综合知识
判断股份转让协议是否具备法律效力

一、判断股份转让协议是否具备法律效力股份转让协议的生效条件有：1．股份转让协议的当事人具有相应的民事行为能力；2．股份转让协议同的当事人以真实的意思表示订立合同；3．股份转让协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4．股份转让协议不违反公司章程的相关规定。二、股份转让的条件股权转让的条件有：1．公司依法设立，股东依法享有股权；2．股权可以依法转让。被冻结的股权不能转让，发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让；3．转让股权应当遵守法律规定；4．公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。三、股份转让纠纷适用诉讼时效吗股份转让纠纷有诉讼时效规定，一般情况下债权方面的诉讼时效都是三年的时间，但是也有一些特殊的是适用于一年的时间，如果是股权转让方面的纠纷，是按照三年时间来进行确定的。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼

2023-08-29

218人看过
小产权房
小产权房过户协议是否合法有效？

小产权房转让协议部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。小产权房过户转让合同是否有效民法典规定，当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力，签订行为是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，小产权房转让合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

2023-07-06

94人看过
法律综合知识
协议书在法律上是否具有效力

在我国有法律规定，已经有效签署的协议书，具有相当大的法律效力。然而，那些尚未生效的协定却无法享有这样的法律地位。一般的情况下，协议书本质上也归属合同范畴之内，这些都是由双方合格的民事参与者们经过深入且合法地协商后签订而成。只要它们在法律程序中被即时确立，就将受到国家法律的明文保护，并对当事人产生严肃且不可忽视的法律效应限制力。然而值得注意的是，即使协议书符合有效签订甚至签章完整等要求，但要是其中包含了法定的无效事项，那么这个协议书立即失去法律效力。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-07-28

130人看过
法律综合知识
协议书双方签字后是否具备法律效力

合法的协议书需要具备两个必要条件才能生效，即其必须由各方签署；而在确保签署途径合法之后，则需满足以下所有几种情况之一才能够认定其为有效：第一，签署协议的当事人必须具备相应的民法行为能力；第二，签署协议的意愿必须真实可信且合法合理，不得在受欺诈、威胁等不良情形下签署；第三，协议内容必须符合我国现行法律及行政法规的规定，同时不能违背公序良俗等社会价值观。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-10

62人看过

合同生效
车协议过户有法律效力吗

一、车协议过户有法律效力吗车协议过户有法律效力的，过户协议是双方自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定，并且办理了过户登记的，该协议具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、私家车过户怎么过1.开据交

2023-06-05

301人看过
婚前协议
什么是婚前协议书及是否具备法律效力

甲方(男)：________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方(女)：________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________甲、乙双方于_______年______月______日办理了结婚登记手续，但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智的协商，就婚前财产协议达成如下协议：一、货币存款1、甲方拥有货币存款人民币__________元，外币__________元，股票市值__________元。2、乙方拥有货币存款人民币__________元，外币__________元，股票市值__________元。二、婚后，货币存款视作共同财产，因存款取得的利息收益夫妻双方人所有，购买的股票在婚后交易中的取得的收益或亏

2023-06-13

164人看过
法律综合知识
离婚协议具备的法律效力是怎样的

提交至法院的离婚协议须符合如下法定要件方可具备法律约束力及执行效力：1、作为协议主体的协议当事人需具备拥有相应级别之民事行为能力以及合法民事权益的资格；2、该协议内容不得触及法律所明文禁止实施的事项或影响社会公共利益；3、明确体现出协议当事人真实并且自愿透过这份离婚协议签署实现夫妻关系解除的意愿，同时对涉及的不动产分割、债务负担以及未成年子女抚养等诸项事宜达成共识。在实际生活中，如若男女双方都有意愿摆脱夫妻关系，双方应共同书面协商并达成离婚协议，然后亲自向婚姻登记机关提出正式的离婚登记申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记

2024-08-20

319人看过
婚前财产
财产协议在婚姻中是否具有法律效力？

婚内财产协议在订立时具备合同生效要件的，是有效的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。婚内财产协议的效力限制（1）对子女的抚养义务免除抚育子女是父母的一项天职，不能因任何事由予以免除。现实生活中，会有不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。（2）对第三者的债务由一方承担婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但

2023-07-05

150人看过

实际履行
只有一方签字的协议能否产生法律效力？

只有一方签字的协议是否有效要根据以下情况分析：1、只有一方当事人在合同书上签字或者盖章，一方当事人履行了合同的主要义务并且为对方所接受的，该合同成立；2、只有一方当事人在合同书上签字或者盖章，一方当事人履行了合同的主要义务但不被对方所接受的，该合同不成立；3、只有一方当事人在合同书上签字或者盖章的，但是双方当事人均未履行合同的主要义务，该合同不成立。一、合同没有签字但已经开始履行是否生效双方未签字但合同已经履行不一定有效。在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的

2023-06-26

303人看过
房产证
房产证不过户只写协议有效吗

房产证不过户只写协议有效。但协议只是代表了双方当事人真实意思体现，虽然对双方当事人都有法律约束力，但是对房屋产权的归属问题是无效的。只有真正进行了房屋过户，房屋的所有权才发生了改变。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、房产证过户在哪里办理房产证过户在房产所在地县级人民政府不动产登记机构办理。根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登

2023-02-06

276人看过