租了隔断房那么租房合同还有效吗-法师兄

租了隔断房那么租房合同还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 09:46:41 299 人看过

一、租了隔断房那么租房合同还有效吗

租约涉及违规分租房屋的条款应被视为无效，但在得到相关审批与备案的情况下，此类分租空间则不应受到异议。

依照我国国内法规，每个租客所居住的空间最小面积须满足政府划定的底线标准，且承租人不得自行将卫生间或者阳台等部分进行分割。

凡违反上述规定的分租房间都不再适合作为租赁标的物，因此与违法建筑物签署的租约即刻失效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第二十二条

违反本办法第八条的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

二、租房合同需要备案吗

租赁合同须办理备案手续。

自租赁协议正式成立之日起的30个自然日内，出租方与承租方必须携同各自的身份证件、所租用物业的权属证明文件以及租赁协议等相关材料，前往当地的房屋租赁管理办公室提出登记申请，并填写《备案登记申请表》。

租赁工作人员对以上材料进行详细审核和监督验证后，将作出初始审批意见。

接下来需进行二次审查核实，对于通过审查的申请，审核组将出具二次审批意见。

在此过程中，申请人需要支付相应的税费费用，最后由房屋租赁管理办公室向申请人颁发《房屋租赁登记证》。

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