买首套房贷款有限额吗-法师兄

买首套房贷款有限额吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 20:24:50 327 人看过

一、贷款额度

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。

贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

二、买首套房贷款有限额吗

若是招行个人住房贷款，“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
第一套房子没有贷款，买第二套算不算首套

一般来说购买第1套房子没有贷款，通过全款购买，那再买第2套房子是属于首套房，但是也有的城市政策会稍微严格一些，个人名下已经有了一套房子，那再次买房的时候都是要算做二套房的，购买二套房首付比例基本上是要达到40％～50％的，而首套房的贷款首付差不多是30％。第一套房没贷款第二套贷款怎么算贷款买第二套房，不管第一套。如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡

2023-12-12

457人看过
法律综合知识
婚前买房对首套房贷款有何影响？

婚姻状况证明在银行贷款审批中至关重要。如果夫妻中有一方已经拥有一套房产,另一方再购房时将被视为二套房,贷款利率将相应提高。因此,在购房前,双方应提前准备好相关证明文件,以免对贷款申请造成影响。婚前买房和婚后再买房会被视为二套房。银行在审批贷款时,除了要求借款人提供户口本外,也会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明,因此如果其中一方名下已有房产,另一方再购房也会被视为第二套房。已购房的夫妻如何界定二套房？根据我国的房地产调控政策，对于已购房的夫妻来说，如果他们在购买的房屋中属于第二套或以上的房产，那么这些房产将被视为二套房。而界定二套房的方式有以下几种：1. 按套数计算：只要夫妻双方在境内拥有1套或以上的房产，那么他们所购买的房屋就属于二套房。2. 按面积计算：如果夫妻双方在境内拥有90平方米及以上的房产，那么他们所购买的房屋就属于二套房。3. 按家庭名下房产数量计算

2024-03-13

359人看过
二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过
法律综合知识
买二套必须还清首套房贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套必须还清首套房贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套必须还清首套房贷吗买二套没有要求必须还清首套房贷，如果二套房是办理商业银行贷款，则无需将首套房贷款结清，可直接办理。但若想用公积金贷款，则必须确保名下无未结清的公积金贷款。因此，买二套房时是否需要将贷款结清要依据办理贷款的种类来判断。买二套房和一套房的区别1、贷款利率第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1．1倍左右。2、契税不同通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1％来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契税来缴纳。3、首付不同一般来说像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常来说在支付40％到70

2024-01-22

283人看过

婚前购房
公积金贷款买房必须是首套吗

公积金贷款首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷

2023-02-13

352人看过
婚前购房
老公有一套房子还了贷款老婆再买算首套吗

一、老公名下有房我再买房算首套吗不算首套房。认定住房套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，家里未成年子女，三方。你的情况是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名义买房，是二套买入。【法律依据】《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。一、首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还

2023-03-28

229人看过
法律综合知识
买二套房首付多少,二套房贷款条件有哪些

随着经济的发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第2套房了，那么买二套房首付多少?一起看看全国各地二套房公积金贷款政策吧!买二套房首付多少1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房

2022-12-02

111人看过
法律综合知识
买房贷款首套房怎么认定的

买房贷款首套房的认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。常见的首套房认定情况如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素

2024-02-05

241人看过

法律综合知识
首套房20％首付贷款能批吗

1、如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那若房子的面积不超过90平米，首付只付20％是没问题的，只要客户个人信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，房贷一般都能顺利批下来。2、如果房子的面积在90平米以上，那公积金贷款首付20％估计无法通过审批。另外，如果客户贷款购买首套房时办理的是个人商业性住房贷款，那首付只支付20％的房款是不行的，房贷可能很难办下来。毕竟新房商业贷款首付比例最低一般不能低于三成。首套房贷款的注意事项有哪些1、贷款前准备许多购房者由于刚出社会，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。2、买房前别频繁换工作工作不稳定，也会导致贷款难以审批。所以，为了银行贷款能够审批通过，在购房前不要频繁换工作，可以先在一个公司干着。3、提交真实资料信息银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现资料造假，那么贷款会被拒

2024-03-22

310人看过
法律综合知识
有一套房有贷款再买房能贷款吗

有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。贷款就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2024-05-03

426人看过
法律综合知识
首套房契税是全额退款吗

一、首套房契税是全额退款吗1．具体而言，购买90平方米以内的唯一家庭住房，在满足特定条件下，可以享受契税减免政策。2．这里的“减免”意味着纳税人需要缴纳的契税金额会有所降低，而非完全免除。因此，在理解首套房契税政策时，应明确其为“减免”而非“全额退款”。二、首套房契税退税的条件要享受首套房契税退税的优惠，必须同时满足以下三个条件：1．购房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。2．所购房屋需为90平方米及以下的普通住房，面积限制确保了政策的普惠性。3．购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，这一条件确保了购房人确实为首次购房，从而有资格享受契税减免政策。购房人还需主动提出申请，并提交相关材料，如购房合同和身份证件等，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心办理退税手续。三、买首套房有哪些优惠政策购买首套房的优惠政策主要体现在契税税率的调整上。1．首次购买面积在90平方米及以下的普通住房的

2024-08-06

286人看过
法律综合知识
第一套贷款结清二套房算首套吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于第一套贷款结清二套房算首套吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。第一套贷款结清二套房算首套吗第一套贷款结清二套房是否算首套要根据当地的房地产政策及贷款政策而定。1、如果当地对购买第二套住房的政策是认房又认贷，那么第一套贷款结清后，再购买第二套住房仍然算作第二套住房。2、如果当地对购买第二套住房的政策是认房不认贷，那么只要名下有房屋备案，不论是否有贷款、贷款是否结清，再购买第二套住房都算作第二套住房。3、如果当地对购买第二套住房的政策是认贷不认房，那么只要还清首套房贷款，再购买第二套住房仍然算作首套房。因此，具体情况需要咨询当地的房地产部门或银行，以确定具体的政策规定。首套房二套房贷款的差异1、贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首

2024-01-06

380人看过

法律综合知识
贷款买首套房需要哪些材料

1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等。2、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。3、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；贷款行规定的其他文件和资料。首套房与二套房的区别是什么1、贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是

2023-12-30

421人看过
法律综合知识
贷款买首套房还贷一年后利率会变吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款买首套房还贷一年后利率会变吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款买首套房还贷一年后利率会变吗贷款买首套房还贷一年后利率不一定会变动。要看采用何种利率定价、重定价周期是多久。如果客户签订的是固定利率，那签订好房贷合同之后，房贷利率一般就不会再变了。如果客户签订的是浮动利率的话，那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期，在周期内房贷利率保持不变，等重定价一到，就会重新计算房贷利率，然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。而重定价周期一般是一年起，很多人都会将重定价周期设定为一年，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然，也有的人会将重定价周期设为两年、三年等，那房贷利率就是两年、三年一变。贷款买首套

2023-12-22

345人看过