认购书相当于是一种预约合同,主合同没成立,不存在解除的问题。可以直接找开发商谈,一般会承担违约责任,支付违约金等。
开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,给开发商销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
深圳市房地产认购书
特别提示
一、购买房地产存在一定风险,请消费者结合自身经济状况,谨慎选择,慎重落定。
二、签署认购书前,买方应认真查阅并理解以下文件,卖方应提供查阅便利并解答:
1.土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》;
2.《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;
3.《房地产预售许可证》;
4.主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;
5.卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》;
6.《临时业主公约》;
7.正式的房地产买卖合同文本及其补充协议;
8.一手楼购房指引。
认购书正文
卖方:_________________________
资质证书编号:_________________
联系人:_______________________
联系电话:_____________________
委托代理机构:_________________
备案证书编号:_________________
联系人:_____________________
联系电话:_____________________
买方:_________________________
身份证/护照号码:__________
联系电话:______________________
公司或机构名称:_______________
联系人:_______________________
联系电话:_____________________
委托代理人:___________________
身份证/护照号码:__________
电话:_________________________
第一条
买方自愿认购卖方_____________________项目的第_______栋_______单元_______层_______号房(以下称“本房地产”),用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_______;套内建筑面积_______平方米,以上面积为预售测绘面积/竣工测绘面积。土地使用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二条
本房地产总价款为人民币/港币_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元(小写_______元)。按套内建筑面积计算,单价为每平方米人民币/港币_______元。
第三条
买方愿意采取下列第_______种方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款。
第四条
签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币/港币_______佰_______拾_______万_______仟_______佰(小写_______元)。
签订正式的房地产买卖合同(以下称“买卖合同”)后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
第五条
自签订本认购书之日起_______日内,买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订,本认购书的效力即行终止。
若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同,除非买卖双方书面同意本认购书时效延期,否则本认购书的效力即行终止,本房地产可另行出售。
如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订,买方已付定金不予退还。
如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订,卖方应双倍返还买方已付定金。
本认购书在履行过程中发生纠纷时,由买卖双方协商解决;协商不成的,循法律途径解决。
第六条
本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式_______份,买方执_______份,卖方执_______份,代理机构执_______份。
卖方(签章):______________
卖方代理人(签章):________
_________年______月______日
买方(签章):______________
买方代理人(签章):________
_________年______月______日
代理机构(签章):__________
经纪人员(签章):__________
_________年______月______日
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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签了认购书却不想买房了怎么办西藏在线咨询 2022-11-021、签订了认购书后,不想买房子了,对以后再买房贷款办证都没有任何影响。2、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。4、如果签订认购书时交纳了定金,则开发商可能不予退
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签了《房屋认购协议书》,不想买了怎么办四川在线咨询 2022-10-26砖石结构强度等质量问题符合以下6种情况可以退:一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形,就可以要求退房。如果开发商证件不全。三,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面
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签了认购金不想买房了怎么办甘肃在线咨询 2022-03-19根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。你可以选择继续等待签订购房合同,也可以要求退回认购金。
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签了购房合同后不想买房子了怎么办河北在线咨询 2023-07-28根据你的描述,你们既然签订一了认购协议书且付款,开发商应当根据协议约定与你们及时签订房屋买卖合同,否则开发商违约,应当承担违约责任。开发商违约情况下,你们可以要求立即解除合同,退还缴纳的首付款,并要求双倍返还定金或者追究开发商违约责任。
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买房签了购房合同不想买了怎么办河南在线咨询 2022-01-07此类开发商自身有很多问题,所开发项目若在房地产兴旺时期还可掩盖,房地产行业进入低迷期,恐怕会不断有问题出现,不要被其“牵着鼻子走”,要据理力争,按协议约定办,并不怕退房,并要明确,若开发商一再如此违约,退房并追究其相应的违约责任,要求其承担一切损失。