一、业委会起诉需要先经业主大会通过吗
业委会起诉需要先经业主大会通过。根据法律规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主委员会是由业主大会选举的,在提起诉讼前,应当经过业主大会的通过,未经过通过的,无权提起民事诉讼。业主大会在成立业主委员会时,可以在一定范围进行授权,业主大会可以约定业主委员会在何种情形内,向人民法院提起民事诉讼,在约定的情形内,业主委员会可以自行决定是否提起民事诉讼,无需业主大会的同意,要提起民事诉讼的情形未作约定的,应当召开业主大会,征得业主大会的同意,业主委员会经过业主大会同意后,有权去人民法院提起民事诉讼,未经同意的,无权提起民事诉讼。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
二、业委会违规违法归谁管
业委会属于居民自治组织,所以不归属于任何部门管辖,可以找当地政府解决或针对违法行为向有关部门反映。业务委员会的人员如果违规违法的话,有相应的上级机构予以处理,并通告全体业主。
法律依据:《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
业主委员会的管理人员都是该小区业主共同选举出来的,是会受到全体业主监督的,并且有权罢免;辖区居委会、街道办也应该承担监管责任,对于各小区业委会的内部规定和举动,要定期审查,及时制止那些违法的条款和行为,从而捍卫居民的合法权益。
三、业主委员会可以代表业主吗
业主委员会有权利召集业主举行业主大会,并有权利决定修订业主公约、章程等。业主委员会还是所有业主的代表,可以代表进行物业管理企业的选聘以及签订物业服务合同,业主委员会还有权利对年度管理工作计划、年度费用预算等进行审议,并且可以监督公共建设、公共设施的合理使用等等。
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有经过业委会催缴,直接把起诉业主合法吗?内蒙古在线咨询 2022-10-06业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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