本合同第十一条为房屋交接，与本合同第八条既有联系又有区别。与此相关的是：房地产开发商“交付”的条件，即本条所述卖方应提交的证明文件，主要是本合同第八条约定的“竣工验收记录表”和“面积测量技术报告”。房地产开发商未出示本合同第八条规定的文件和本条要求的交付住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用证》的，买受人有权拒绝接受合同，房地产开发商应当承担违约责任延迟交货。区别在于：待约定的物品因买方的原因影响交货的处理方式。

由于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均由房地产开发商自行印制，房地产开发商不会因为“两本书”印制晚或未印制而影响房屋交付。合同第11条的实际意义是规定了买方的责任。因此，购房者应注意如何填补文章空白，房地产律师认为应注意以下几点：

＜P＞1。《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定，“房地产开发企业交付预售商品房，应当具备下列条件：（一）取得建设工程竣工验收备案表；（二）取得竣工验收备案表。”商品房面积实测技术报告；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日七日前，书面通知预购人办理交付手续的时间、地点以及预购人应当携带的证明、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付房屋的，房地产开发企业还应当向预购人提供房屋质量保证书和使用说明书“房子的另一边。”《规定》明确了房地产开发商交房时应具备哪些条件，应向购房者提供哪些证件，房地产开发商应如何告知购房者收房。因此，购房者应避免在合同中与房地产开发商签订不同的协议。如果约定了“因买方原因，未能按时交货”的处理方式，就必须注意“原因”尽可能具体，例如，因买方未按合同约定付款，影响交货的如何处理，避免不陈述理由或写可以让房地产开发商任意扩大的理由。2。除了购房者拒付房款外，购房者还应明确说明逾期付款的原因虽然这句话似乎有些多余，但鉴于房地产开发商在交房时不给钥匙，写下来总比不写好因为买方拒绝支付超出合同范围的费用。

3。购房者首先要明白：由于购房者的原因，房子没有按时交房，购房者不需要对房地产开发商未能按时交房承担那种赔偿责任。同时，应当明确的是，合同在这里规定了对买受人影响交付的原因的处理方法，这实际上是本案中房屋的保管责任。《北京市城市房地产转让管理办法》第二十四条规定：“房地产灭失、损坏的风险责任，自房地产转移占有之日起由受让人承担，但转让当事人另有约定的除外。”最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释如下：“房屋毁损、灭失的风险，交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人拒绝接受的卖方无正当理由发出书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险由卖方承担，保险自书面交付通知规定的交付之日起由买方承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

上述规定和解释清楚地告诉我们，只有在房地产开发商交付房屋时，买受人无正当理由拒绝接受房屋时，房屋毁损、灭失的风险才由买受人承担。因此，本协议可以重复上述规定和解释，也可以不作约定。如果购房者担心承担风险，也可以约定在因购房者原因影响房屋交付时，购房者将向房产中介支付哪些费用，房产中介将继续承担房屋毁损、灭失的风险。

如果房产中介拒绝交付房屋，即使是由于买方逾期付款，房屋毁损、灭失的风险仍由房产中介承担。换言之，房地产开发商有责任保持房屋完好无损，直到交给购房者。对房地产开发商额外支付的仓储费，在合同其他条款中约定由购房人承担逾期付款的赔偿责任，予以补偿。