一、仔细查看中介公司证件
一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方,所以买方就需要仔细查看中介公司的证件,以此来判定它是否正规,降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证,只有在中介公司具备这些证件时,才能在与中介公司产生纠纷时,到工商部门或房管部门投诉。
二、实地查看房源是否合意
很多人在购买二手房时,为省时省力,匆匆地选好房子省略了看房环节,或者是实地看房时不仔细查看,然后就直接付款,付款之后才发现卖方故意隐瞒了房屋质量问题,想要讨回公道却无计可施。因此,为了避免这种情况,买方在看房时,应仔细查看房屋情况,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、查清待购二手房的房龄面积
很多中介公司会美化所购买的房屋,房龄和面积就是其中一部分,因此,对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍,而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致,以防上当受骗。
四、弄清待购二手房的状态
有些二手房在转让时还在租赁状态中,或者是还在被抵押的状态,又或者是被政府限制不让转让,这时买方需要弄清楚房屋的状态。如果买方不注意审查房屋状态,就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产,也极有可能陷入房钱两失的局面。
五、签订明确的书面合同
买方、卖方和中介公司通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后,签三方合同,在这里需要注意的是,签订的合同必须是书面合同,因为口头承诺并不具备任何的效力,只有落实到书面上,才具有约束力,才能更好地保障买方权益。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房交易过程中买方应注意哪些问题海南在线咨询 2022-02-05一、签订合同时应当注意的问题 1、购房前应仔细审查房屋的权属情况。在购买二手房屋前,买方应当要求卖方提供房屋权属证明,仔细核对房产证/不动产权证上所有权人信息与卖方信息是否一致,核对是否有房屋共有权人。如有共有权人的,应当要求将共有权人作为共同出售方签订合同;如无共有权人但卖方已婚的,应当要求卖方配偶出具同意出售房屋的承诺。以上做法是为防止因权属不明导致合同无法实际履行或卖方配偶以不知情为由拒绝配
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买房交钱过程中应注意哪些问题四川在线咨询 2022-12-311.开发商的五证是否齐全; 2,购房合同中一定要标明房子面积及公摊面积,以及交付使用时面积误差的算法; 3,交房时间一定标明,以及不能按期交房开发商的赔付问题; 4,交房标准(毛坯还是精装,精装标准,及交付使用时水,电,气和小区内公共设施完备情况等)。
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二手房买卖合同交易过程中应注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-04-111、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。 2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还
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买方在买卖合同中应该注意哪些问题吉林省在线咨询 2023-03-121、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵 买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2、确定标的物有无质量缺陷 卖方出卖的标的
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离婚过程中应该注意哪些问题江苏在线咨询 2022-04-05离婚最主要的是三个问题,第一就是是否离婚的问题,第二个就是夫妻共同财产的分割,第三个就是孩子的问题。第一个问题不需要说了,第二个问题最主要的就是区分夫妻财产那些事个人,那些事共同的,还有就是夫妻债务的属性,是否属于共同债务,第三个问题就是孩子的问题,要注意的是孩子的归属,抚养费问题,还有就是探视权的问题