房屋抵押贷款的条件有哪些-法师兄

房屋抵押贷款的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-23 08:34:51 212 人看过

房屋抵押贷款的条件如下：

一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

二、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋抵押贷款的程序

1．在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2．按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3．由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4．银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5．视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7．按借款合同的规定还本付息。

用房产抵押贷款一般可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20％到50％。

房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

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一、贷款人所具备的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能提供贷款人认可的房产抵押；4、房产共有人认可有关借贷及担保行为，并愿意承担相关的法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房产市场流通，未作任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日计算）+贷款年限不超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证；4、抵押物所有人可以是借款本人或他人。以他人所有的房产证作抵押的，抵押人必须出示同意借款人以其房产证作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、贷款人须提交的材料现房抵押1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；2、房屋所有权

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1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2、持有有效的身份证明文件。3、具有稳定、合法的收入来源。4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。一、抵押房产贷款的介绍新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5、94％。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。二、抵押房产贷款的流程是什么1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，

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一、房屋抵押贷款条件有哪些1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内。2、房屋的面积要大于40平米。3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为房贷款年限＋借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄＋贷款年限不超过50年。二、房屋抵押贷款所需资料（一）个人资料1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。2、个人资产证明（存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证）3、第二套安置居所证明（房产证）4、收入证明（二）企业资料1、营业执照正本及副本2、组织机构代码证书正本3、税务登记证4、基本户开户许可证5、贷款卡6、公司章程7、法人身份证及公司其他股东身份证8、企业银行对帐单（最近三月）9、上年度财务报表，近三个月财务报表10、董事会决议11

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