租房会不会必须签租房合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-21 17:31:46 314 人看过

一、租房会不会必须签租房合同

租房不必须签租房合同。6个月以上租期的应当采用书面形式,不采用书面形式或租期约定不明确的视为不定期租赁。租房租期不得超过二十年,具体可由双方协商约定,超过二十年的部分法律不予保护。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、租房合同个人签订的会不会是无效的

租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。

一般的租房合同的必写以下免责条款:

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

一般来说租房合同主要有以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

一般存在以下情形会导致合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,即合同不是在意思表示真实的情况下订立的;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力;

(六)违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、解除租房合同的条件是什么

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。解除租房合同的条件:

1、当事人双方协商一致,达成共识,可以解除合同;

2、出现法定解除事由;

3、一方出现违约情形,另一方可以要求解除合同。

合同的法律特征:

1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。

2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。

3、合同是一种民事法律行为。

合同与协议的区别:

双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说,就是你情我愿,然后我们把大家都同意的事情固定下来,说明白,说清楚,那么我们达成一致的这个事项就是协议,在法律上就叫合同。

一般来说,生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如:合同或协议的一方是个7岁的小孩,这样的合同就没有效力。

需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求,合同、协议的当事人也没有约定,是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份,如有第三份,很可能是给见证人或第三人,这个作用也是为了强化合同或协议的效力,由双方当事人约定的。

合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗,当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式,都是有效的。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月26日 11:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 签租房合同必须要双方到场
    若不到场,合同非本人签字,如果是获得本人授权或许可的,则是有效的。如果是未经本人同意代替本人签字的,除构成表见代理或经本人同意或者追认以外,一般都是无效的。一、送货单不是本人签字有用吗送货单并非本人签字是否有效视具体情况而定。如果当事人授权他人代签或者事后追认的,其代签行为合法且有用;如果没有当事人的合法授权,则代签行为无效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。二、合同上不是本人签字的,在法律上合同非本人签字,如果本人事后追认的,该合同是有效的,如果不追认,则该合同无效。因此造成的损失,由代签字人承担法律责任。如果代签字人有表见代理的情节,则合同还是有效的。表见代理是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。三、代签合同给别人名字
    2023-02-24
    453人看过
  • 签订租房合同是否必须一年?
    租房签合同没有要求必须一年,可以选择、年、季、月等,具体可以与房东进行协商。签订租房合同应注意以下事项:(1)双方当事人的情况:合同中写明出租人和承租人的姓名及住址等。(2)住房具体情况,住房的具体位置都要写清楚。(3)写清楚租赁期限等注意事项。租房签了一年合同想走如何办租房签了一年合同想走的办法:合同未到期的,因承租人原因需要提前终止合同,不继续租赁交付租金的,视为违约。如果双方不能达成协议,需要承担一定的违约责任。应该承担什么样的违约责任取决于合同和是否给对方造成损失。如果退房行为给对方造成损失,无论否同意违约责任,都需要赔偿对方的经济损失。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2023-07-03
    374人看过
  • 租房合同中必须违建房屋租赁合同吗
    出租违建房屋的租赁合同只要双方真实合法的意思表示的,就依法生效,房屋属于违章建筑的,不影响租赁合同的效力,租赁期间,房屋因违章而拆除的,出租人要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。租房合同必须经过备案吗租房合同并不是都需要经过备案。对于经营性用房,需要办理登记房屋租赁合同的备案,但住宅性用房,当事人可以办理登记备案,但未办理的不影响租赁合同的效力。根据《民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为
    2023-07-25
    187人看过
  • 租房合同的定义,租房合同必须备案吗
    一、租房合同的定义租房合同又叫房屋租赁合同,其定义是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。二、租房合同必须备案吗房屋租赁合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:1.经营用房对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。2.住宅用房对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有
    2023-06-24
    398人看过
  • 租房必须要租到合同期满么?
    租房不一定非要租到合同期满,如果租房合同的承租人不想再租该房子的,可以与房东进行协商把房子转租出去,但是如果房东不同意的,那么就需要你租到期满,否则构成违约。一、房东提前终止租房合同提前多久通知房东提前终止租房合同,一般是提前一个月通知。房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同租房一方协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方。如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。二、合同未到期房东提前赶人走具体怎么赔偿租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的,或者是租金来定的。1、目前一般违约金
    2023-06-23
    427人看过
  • 转租房子是否必须重新签合同
    1、转租的房子不需要和房东签合同,但需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、转租需要交手续费吗1、房屋转租可以付手续费,双方自行协定即可。租赁合同中约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、转
    2023-04-11
    404人看过
  • 没签租房合同物业费必须交吗
    一、没签租房合同物业费必须交吗没签租房合同物业费必须交,只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。4.物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。5.物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。二、物业管理企业属于哪个部门管理物业管理企业属于房管局物管科来管理。房管局物管科的主要工作
    2023-06-16
    241人看过
  • 租房签了一年合同,中途会不会可以退租
    一、租房签了一年合同,中途会不会可以退租租房签了一年合同中途退租可以。退租时租客可以先和房东协商解除房屋租赁合同,如果无法协商租客单方面要解除租赁合同的,则租客属于违约行为,需要承担违约责任。如果租赁合同约定了违约金的,则需要按照合同约定支付违约金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、租房合同一年中途退租违约金如何算的租房合同签了一年,中途退房算违约,如果说双方当事人能够关于这个问题达成一致的话,那么就不属于违约情况。解除的情况如下:第一,的确有一方违约。这是整个合同解除的前提,但要先调解,如果双方都在好好的遵守合同契约的话,那么这个合同是没有必要解除的,只有一方不履行自己的义务,或者是错误行使自己的权利,那就属于违约行为了,此时双方规定的条款就会生效,在这种违约的情况之下,可以选择停止侵害
    2024-01-14
    327人看过
  • 租房必须和房主签订吗
    具体情况具体分析1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。8、租金收取和物业管理费收取约定要予以
    2023-03-21
    102人看过
  • 租房签合同违约会不会影响征信
    一、租房签合同违约会不会影响征信违反房租租赁合同不会影响个人征信记录,产生征信的集中方式;与银行发生借贷关系会产生征信;交管局的牡丹卡使用情况会产生征信;信用卡的还款情况会产生征信;一些其他社会活动;违反房租租赁合同暂时并不进入征信记录中。二、租房违约金一般是多少(一)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定,违约时,应缴纳多少违约金,就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。(二)如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以到法院请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。(三)根据市场价格来决定违约金的多少。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋
    2023-06-04
    413人看过
  • 二房东签租房合同必须留意哪些问题
    一、二房东签租房合同必须留意哪些问题注意查看原租赁合同;在出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费;要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同是否属于合法合同房屋租赁合同一般属于合法合同,要根据合同的内容判断。一般来说,只要生效民事行为要件的,房屋租赁合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。三、房屋租赁合同的解除方式
    2023-09-19
    468人看过
  • 签5年租房合同就必须干5年吗
    在北京市工作,租房可以签5年合同吗的回答,1.一般合同上不可能没有违约条款,你最后仔细看下,通常情问下,正规中介公司签的合同:未满合约承租方提出提前终止合同,须提前通知出租方,如出租方不同意,则购成违约,出租方有权没收两个月的保证金(押金),同样如出租方租期内要收回房屋,承租方有权向出租方要回两个月的按金及两个月的租金赔偿.2.还有一种办法,看合同上有无条款表合租期同承租方可转租,去中介盘,找个租客跟业主再签租约,一般业主会退还按金,因人而异
    2023-03-23
    117人看过
  • 租房定金交了多久必须签订合同
    一、租房定金交了多久必须签订合同1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定,由当事人自行约定;2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系,将会视为不定期租赁。3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。4、法律依据:1)《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。2)《民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。租房定金能要回来吗前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”,出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会,定金在此起了担保的作用,假如出租人在收了定金后把房子租给别人,
    2023-03-23
    433人看过
  • 租房合同会不会需交还房东?
    一、租房合同会不会需交还房东?租房合同不需要交还房东。民法典规定,房屋租赁合同一般是一式两份的,出租人和承租人各持一份,所以承租人不需要将租赁合同交还房东。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、房东不续签合同会不会合法房东不续签合同合法。房屋租赁期限届满,租赁合同终止,房东有权不续租。如果房东有继续出租的意愿,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下比其他意向承租人享有优先权。优先承租权的适用的前提和条件如下:第一,存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提。第二,出租人继续出租该房屋。虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求
    2024-01-20
    449人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 公租房合同必须本人签吗??
      内蒙古在线咨询 2022-11-02
      公租房申请流程公租房合同必须本人签吗 1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。 2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后,在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。 3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
    • 租房合同签三年必须租三年吗&Q4&
      浙江在线咨询 2024-03-10
      租房合同签三年必须租三年。如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的,随时可以结束租赁。若无法达成一致的,则不能随意终止租赁,否则应当承担违约责任。
    • 签租房合同应注意什么租房必须注意事项
      云南在线咨询 2022-04-28
      签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产
    • 租房不签租房合同房东会有问题吗
      山西在线咨询 2022-04-18
      一、租房时没有与房东签订合同,房东不可以随时赶房客走的。虽然没有签订租赁合同,但是双方的租赁关系是成立的。 二、依据《城市房屋租赁管理办法》 第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金
    • 租房合同必须由承租人签字才有效吗
      新疆在线咨询 2023-07-29
      有当事人授权代签,具有法律效力。民法典规定,承租合同一般是出租人和承租人签字才有效的,租房合同没有当事人授权是不能代签的,因为合同是当事人与对方签订的约束条款,如果代签并且在没有委托书的情况了,这样的合同在法律上是可以视为无效的。并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的。