住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一、公积金贷款二手房流程
1、买方资质审核:核验最快10天出结果。
2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可。
3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。
4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。
5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
7、签借款合同。
8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。
10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。
二、公积金贷款买房十大好处
1、归个人所有
员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归员工个人所有,任何单位和个人不得挪用住房公积金,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存,单位按同等比例补贴。所以说,员工个人按规定缴存住房公积金后,资金将翻一番。
3、可滚动计息
根据国家有关规定,每年的6月30日为住房公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有利滚利、息生息的特点。当年缴存的住房公积金,按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息,按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
4、可享受免税
根据国家有关规定,住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金,可在成本费用中列支,作为企业所得税的抵减项目。也就是说,企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支,这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时,按照规定,单位和个人实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除。
5、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。
6、可申请贷款
凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工,在购建自住住房时,只要符合相关贷款政策规定,并提供齐全相关资料,可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7、可节省资金
使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年,受央行降息降准影响,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
8、可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
9、可作养老金
员工退休后,凭退休等方面的相关证明材料,可一次性提取全部住房公积金本息余额,这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金,可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工,就等于放弃了这么一块重要的福利。
-
公积金房贷:贷足50万公积金可省3.8万利息
353人看过
-
公积金欲贷50万须具两“硬件”
72人看过
-
2021年上海公积金贷款50万总额
217人看过
-
公积金贷款50万需要交多少钱?
132人看过
-
公积金缴纳多少金额可以贷款50万?
215人看过
-
江门:二套房公积金贷款最高50万
56人看过
-
海口公积金贷款50万如何计算?浙江在线咨询 2022-07-01简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的
-
南京公积金贷款50万的条件是什么福建在线咨询 2023-10-03南京贷款50万公积金需要满足如下条件: 1、属于首套房,面积在90平方米以下。 2、要有补充公积金。 3、夫妻双方个人信用等级为AAA。 4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。 5、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款。 6、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。 7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。 8、没有其他数额较大、可能影响
-
公积金贷款50万元20年要注意什么河北在线咨询 2022-06-28我国法律对公积金贷款50万元20年问题有以下规定:目前购房贷款的利率:5年以上按揭贷款利率是6.8%,5年以上公积金贷款利率是4.7%。而且还款方式有两种,即等额本息法、等额本金法。 现在根据贷款50万元、期限20年,分按揭利率6.8%和公积金利率4.7%分别计算如下: 一、按揭贷款: 1、等额本息法:月还款额为3816.70元。还款总额为916007.44元,总利息为416007.44元。 2、
-
50万公积金贷款10年月供是多少陕西在线咨询 2023-01-181、贷款本金10万,期限20年,等额本息还款,现在一月供为656元,今年元月一日按照新的贷款基准利率,你每个月月供(基准利率)为778.30元。但是看你的月供数额,你的贷款应该是1年前发放的贷款,当时还享受打七折的优惠利率,原来月供为631.57元,现在为(七折优惠)656.37元。 2、元月月供数额因年初基准利率调整而产生变化,因贷款发放日期不同而不同,在没有你的贷款详细资料(贷款利率和几折优惠
-
贷款50万公积金需要满足哪些条件河北在线咨询 2022-03-11贷款50万公积金需要满足如下条件:1、属于首套房,面积在90平方米以下。2、要有补充公积金。3、夫妻双方个人信用等级为AAA。4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。5、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款。6、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。8、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。