20年土地使用到期后怎么办-法师兄

20年土地使用到期后怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-23 14:31:32 434 人看过

20年土地使用到期后有两种处理方式，具体如下：

1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用证如何变更？

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

期房
如何办理土地使用证20年续期手续

土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时需要继续使用的，应当在使用年限届满前一年申请续期。根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订合同，缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者依照前款规定申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。已购房业主自行续期房屋土地使用权的，需到县国土资源局办证窗口提交续期申请，并携带身份证和土地使用证。未申请土地使用证的业主还需携带房屋买卖合同、房产证、契税发票和房地产销售发票。工作人员通常工作20个小时，过几天我们会做好的。土地使用权的期限是多长，因为土地所有权属于国家，买受人取得的只是房屋和房屋占用的土地使用权（开发商在购房款中计算了这两项费用），因此，土地使用权的使用期限关系到买受人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同用途作了如下规定：1、住宅用地70年；2、工业用地、教

2023-05-02

128人看过
房改房
土地使用年限延长20年怎么申请

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”1、续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。2、续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。3、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的

2023-04-01

433人看过
转让合同
土地使用20年后使用权会归谁所有

土地使用二十年后所有权只能归国家所有。农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。国家土地使用的标准，具体如下：1、国家土地使用标准的规定是农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。土地使用权转让的条件如下：1、转让方通过合法的方式获得土地使用权；2、转让前已经按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；3、签订书面形式的转让合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年

2023-08-10

411人看过
土地使用权
土地使用权用了十多年到期后，怎样续期

土地使用权用了十多年到期后，怎样续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者，以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地

2023-02-26

167人看过

转让合同
国有土地使用期限26年期满后怎么办？

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无

2023-06-28

482人看过
房改房
商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办

商品房产权到期可以继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地使用年限到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。一、还房房产证使用期限没有标注房产证上没有标示使用年限正常，因为住房产权永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限是70年，。商住房50年，商业房40年。房产（所有）证是不会有期限的，因为是私有财产，受宪法保护，不会被冲公。土地（使用）证有期限，到期政府收回或重新出让。只是达到房屋的设计使用年限（一般50年）后，房屋都很破旧了，政府可能组织旧房改造，再来一次拆迁。二、住宅年限到期后怎么办土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50

2023-06-26

231人看过
土地使用权
土地使用权到期，承包土地被征用怎么办？

承包土地合同没有到期，被征收的土地用途得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》规定：第四十六条国家征收土地，按法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。被征收土地的所有者．使用权者在公告规定期限内，必须持有土地所有权证明书向当地人民政府土地行政主管部门进行征收补偿登记。第四十七条征收土地的，按被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地补偿费包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。征收耕地土地补偿费，为该耕地征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地配置补助费，按需配置的农业人口数计算。需要配置的农业人口数，按被征收的耕地数除以征收前被征收公司平均每人占有耕地数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省．自

2023-08-07

467人看过
小产权房
土地使用年限到期怎么办，从何时开始

土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。一、小产权房到期了会怎样处理小产权房到期后，第一种是可以续期的，但需要补交土地使用权出让金；第二种是不可续期的，需要将土地使用权回收，但是可以从回收上获得一定的补偿；第三种是不可续期，无偿收回土地使用权。在现阶段，住宅类房屋按产权可划分为：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅，非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。房子是本人拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地，其主要分为国有土地和集体土地，个人只有拥有使用权

2023-03-16

195人看过

转让合同
小区土地使用年限到期后房子不能住了怎么办？

现行的《民法典》（2021.1.1生效）中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：1、续期，缴费，延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。2、等待拆迁，

2023-06-24

294人看过
业主
开发商土地使用年限到期了怎么办，使用年限是多久

一、开发商土地使用年限到期了怎么办开发商土地使用年限到期了，可以续期。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。二、开发商土地使用年限是多久开发商土地使用年限按下列用途确定：1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年

2023-06-23

205人看过
土地拍卖
房屋土地使用年限40年到期后的土地拍卖情况

40年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承，国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗房屋土地使用年限为四十年，如属于住宅建设用地，到期不会回收。如果属于非住宅建设用地，到期后如果不申请续期，国家会无偿回收土地使用权以及建筑物，土地使用权证也会被收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土

2023-07-05

283人看过
建设用地
土地使用终止日期到了怎么办？

土地使用终止日期到了怎么办?现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：1、住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转

2023-04-16

336人看过

土地管理
农村土地使用70年后到期可以办理续期吗

农村土地使用70年后到期之后是可以办理续期的；农村土地使用权年限依农村土地承包合同为准。农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。一、土地使用权期限届满的法律后果作了哪些规定？(一)、续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其

2023-03-21

450人看过
土地使用权
70年的房子土地使用权怎么到期

在我国70年房屋土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。一、商品房产权到期怎么办商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。二、商品房到期后应该要怎样办商品房到期后应该要这样办：1、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；2、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者

2023-03-12

392人看过