商品房面积差异有哪些处理途径-法师兄

商品房面积差异有哪些处理途径

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 18:30:38 304 人看过

处理商品房存在的面积差异如下：

1、如果面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；

2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

那么商品房面积差异该如何处理呢？

商品房面积存在差异的，双方有约定的，按约定处理，无约定的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的。买受人同意继续履行的实际面积大于约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款，由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人承担，实际面积小于约定面积的面积误差比在3％以内（含3％）的房价款及利息，由出卖人返还买受人。面积误差比超过三％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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