二手房买卖税费计算如下:
(一)6元/平方的交易费由双方共同缴纳;
(二)征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元);1%土地收益金;
(三)征收卖方5.6%营业税;全额1%所得税。
一、房照未满2年过户税费如何算?
房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。四、其他费用相对较少:1.交易费:6元/平方*房屋平方数;2.工本费:一个证件80元;二个证件90元;3.评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估);4.抵押工本费:100元;5.购房证明:20元一份一般需开3份;6.公证委托300元。
二、不满五年二手房税费要交多少
建筑面积<90平米
五年外的房产没有营业税,家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。
更名费(契税)首套征收评估额的1%,非首套征收评估额的3%。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积90米-140米之间
五年外的房产也没有营业税,家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。
更名费(契税)首套征收评估额的1.5%,非首套征收评估额的3%。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积>140米
五年外的房产有营业税,营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。
更名费(契税)首套征收评估额的3%,非首套也征收评估额的3%。
工本费550元,建设费建筑面积每平方米6元。
二手房未满五年需要交哪些税
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
满与不满五年唯一税费
普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):
满5年唯一:没有营业税和个人所得税;
满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。
不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%
不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%
三、拍卖的房子交20%的税
拍卖的房子卖方需要交20%的个税。法院拍卖的房子的卖方需要交:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费专0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%)4、个人所属得税1%或差额20%
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买卖二手房税费怎么算, 如何计算, 如何计算二手房买卖个税浙江在线咨询 2022-03-131.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅免征,144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税:房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)交纳交易差价的20%(不能提供买房时的全部凭证(发票)的交纳总价1%);满5年后
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买卖二手房,如何计算二手房产证的税费,买卖双方如何缴纳买卖税费浙江在线咨询 2022-02-10根据2015年3越0日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满
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二手房买卖共计交纳哪些税费,二手房交纳税费怎么算重庆在线咨询 2022-04-24手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方
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二手房买卖税费怎么算,买卖房屋需要缴纳什么税费?怎么计算?广东在线咨询 2022-02-10契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:5元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%。(卖家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴
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二手房买卖流程是怎样的, 二手房首付比例怎么算, 如何计算二手房首吉林省在线咨询 2022-02-28二手房1.先付定金,签居间协议。2.付首付款,签《XX市房屋买卖合同》,上家还贷,下家申请贷款。3.上家去交易中心交税,下家审限购。4.一个星期后,下家去交契税,审房产税。二手房交易流程5.上家还清贷款后,拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)7.出新产证,银行放款给上家,水,电,煤气,物业费用结清并过户,交房。