二手房买卖税费计算是怎样的程序-法师兄

二手房买卖税费计算是怎样的程序

来源：互联网时间： 2023-03-13 11:51:33 180 人看过

（一）6元/平方的交易费由双方共同缴纳；

（二）征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金；

（三）征收卖方5.6%营业税；全额1%所得税。

一、房照未满2年过户税费如何算?

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：1.交易费：6元/平方*房屋平方数；2.工本费：一个证件80元;二个证件90元；3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)；4.抵押工本费：100元；5.购房证明：20元一份一般需开3份；6.公证委托300元。

二、不满五年二手房税费要交多少

建筑面积＜90平米

五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。

更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米－140米之间

五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。

更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积＞140米

五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）ｘ5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。

更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。

工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税

营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳）

交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳）

印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）

交易费：0．5％，买卖双方各交0．25％

证件工本费：80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房（面积在140平方米以内，价格在330万以内）：

满5年唯一：没有营业税和个人所得税；

满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1％。

不满5年唯一：营业税＝房价金额ｘ5．65％；个人所得税是1％

不满5年不唯一：营业税＝金额ｘ5．65％；个人所得税是1％

三、拍卖的房子交20%的税

拍卖的房子卖方需要交20%的个税。法院拍卖的房子的卖方需要交：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费专0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%）4、个人所属得税1%或差额20%

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