开发商违约怎么索取违约金-法师兄

开发商违约怎么索取违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-05 04:30:42 80 人看过

一、开发商违约怎么索取违约金

房地产交易中若双方在购房合同中已明确规定了违约时承担的违约金数量，则以其为准；若未详细约定数额，但规定了计算方式，则据此执行；如并无相关说明，则按照守约方的经济损失程度赔偿。

在此情况下，购房者应提供相关证据，证明自身损失，同时要求开发商赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方

违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约违约金怎么算

如遇开发商违约行为，应严格按照合同条款规定向租户支付违约金。

若开发商同意支付违约金，但认为过高，则需经过协商，且在遭遇拒绝后经由律法程序予以调整；另一方面，若开发商拒付，租户在诉讼中可要求赔偿损失并以此为据，申请提高违约金金额。

虽然在地产合同中双方地位对等，但鉴于信息掌握差异，租户需努力维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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