一、审核卖家是否为房屋合法产权人,产权性质是成本价还是标准价;
二、审核卖家是否拥有处分房屋的权利,包括是否还有其他共有人,是否与售房单位有产权份额划分,单位员工是否有先购买权,其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋;
三、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;
四、审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形,取得原售房单位同意卖家售房的书面意见;
五、审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形;
六、审核买家资信状况;
七、起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等,包括与房管机构之间变更、转移合同权利与义务的协议等;
八、代理买卖双方对价格进行评估,申请异议复核程序;
九、交接时,审查房屋实际状况是否符合转让合同承诺条件。
如果用贷款买二手房,律师在二手房抵押贷款中主要做如下一些工作:
一、需要对贷款资格进行初审,包括两个方面:一是对借款人主体资格的审查,即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查,二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查;
二、作为见证方,见证或代签房地产买卖合同,保证双方交易的合法性和有效性;
三、当买方必须抵押贷款时,此时卖方还没有收到全部售房款的情况下,就必须将房产证同意变更到买方名下,以便买方申请抵押贷款,即二手房抵押贷款中的“先抵押,后放款。”
律师此时的作用是:
1、办理变更手续,将房产证变更为买方;
2、进行他项权利登记,将房产抵押给贷款银行;
3、将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存;
4、在银行取得他项权利证后,保证卖方将房产交给买方;
5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。
四、设立专项账户,以便代买方支付各种首期购房款及其他费用,并督促交易各方履约。
-
律师在二手房买卖中的作用
296人看过
-
二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”
368人看过
-
二手房交易中房产交易税是多少
238人看过
-
巴中二手房交易情况
395人看过
-
律师答疑:二手房交易不成中介费能拿回来吗
62人看过
-
二手房交易黑幕太多来看二手楼交易操作实务
117人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
律师见证在二手房交易中的作用律师见证的内容是什么台湾在线咨询 2023-10-311、见证律师可以审查买卖合同内容的合法性; 2、见证律师可以审查核实、见证双方买卖的意思表示、合同违约责任条款等是否明晰; 3、见证律师可以见证双方在二手房买卖合同上的签字或盖章合法有效性。事实上,律师见证的内容远不止上述三种,见证的内容往往必须根据具体问题具体分析。但目的只有一个,即确保交易合法、安全。房屋交易过程中,律师见证可以起到以下作用: 1、买卖双方决定办理律师见证时,可与律师前往律师事
-
二手房交易中居间协议起到哪些作用?广西在线咨询 2022-07-291、职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时,可以根据具体情况,由本单位行政领导批准,酌情给予一至三天的婚丧假。 2、职工结婚时双方不在一地工作的,职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的,都可以根据路程远近,另给予路程假。 3、在批准的婚丧假和路程假期间,职工的工资照发,途中的车船费等,全部由职工自理。
-
二手房买卖,无中介交易怎么操作?云南在线咨询 2021-03-191、买方贷款购房:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾
-
二手房交易中,卖方应付哪些费用,二手房交易中卖方应缴纳哪些费用山东在线咨询 2022-03-30二手房交易中,卖方应付的费用如下: 一、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 二、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 三、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 四、二手中介费用:国家规
-
二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。