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卖方逾期交房的违约责任如何约定

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:02:05 379 人看过

一、卖方逾期交房的违约责任如何约定

卖方逾期交房的违约责任的约定如下：

对于卖方逾期交房的违约责任，当事人可以约定一定数额的违约金，可以约定损失赔偿额；也可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、没有约定违约金如何计算赔偿

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、逾期交房可以解除合同吗

可以，经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权，解除权的有效期只有一年，所以当事人要根据自己的实际情况尽早办理相关手续。

其法律依据为《民法典》第五百六十三条：

有下列情形之一的，当事人能解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

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