收了房后发现面积不够咋办-法师兄

收了房后发现面积不够咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 09:38:50 332 人看过

在商品房实际使用面积与协议规定的标准面积相差超过3％的情况下，买方可依据相关法律法规选择解除房屋购买合同，并要求卖家全额退还已支付的购房款项以及相应的资金收益；而在实际使用面积与协议规定的标准面积相差不超过3％的情况下，可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中的相关条款，由卖家进行相应的金额退还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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