一、房产证加名字是不是算共有房产

房产证上加名字后，该房产通常会被视为共有房产。

1．房产证是证明房屋所有权的重要证件，其上记载的权利人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2．当房产证上增加新的名字时，这意味着新的权利人加入了原有的所有权关系中，成为房屋的共有人。

因此，房产证上加名字的行为在法律上通常被视为对房屋所有权的共同拥有。

3．需要注意的是，房产证上加名字并不一定会改变原有的产权比例。如果各方未对产权比例进行约定或变更，那么原有的产权比例将保持不变。

4．如果房屋存在贷款等债务问题，那么在加名之前需要先还清贷款或征得债权人的同意，否则可能会影响房屋的所有权变更。

二、办理共有房产条件

办理共有房产需要满足一定的条件。

1．各方必须达成共同购买房屋的协议，并在购房合同中明确各自的出资比例和权利义务。

2．各方需要携带相关证件和资料到房地产交易管理部门办理房屋所有权转移登记手续。在办理过程中，需要提交购房合同、身份证明、房屋所有权证等相关材料，并按照规定缴纳相关税费和费用。

3．经过房地产交易管理部门的审核和登记，新的房产证上将记载所有共有人的姓名和产权比例，从而完成共有房产的办理。

4．对于已经存在贷款的房屋，如果想要办理共有房产，还需要先征得债权人的同意并办理相关手续。这包括向银行申请变更债务人、重新办理房产的他项权证等步骤。

三、贷款房产加名须知

对于贷款房产加名的情况，需要特别注意以下几点。

1．如果房屋存在贷款未还清的情况，那么加名前需要先征得债权人的同意并办理相关手续。这通常包括向银行申请变更债务人、重新办理房产的他项权证等步骤。

2．贷款房产加名还需要考虑产权比例的问题。如果各方未对产权比例进行约定或变更，那么原有的产权比例将保持不变。因此，在加名之前，各方需要充分协商并明确各自的出资比例和权利义务。

3．贷款房产加名还需要注意法律风险和后果。由于贷款房产涉及到复杂的债务关系和权益问题，因此在加名之前需要充分了解相关法律规定和可能产生的法律后果。