对业主断水断电，物业公司将受到哪些处罚-法师兄

对业主断水断电，物业公司将受到哪些处罚

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:05:49 231 人看过

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若业主举证证明因此受到损失的，可要求物业服务人进行赔偿。

物业服务人采取停止或者限制供电、供水、供热、供气，限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式损害业主合法权益的，由区县（市）物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由城市管理综合执法部门处以1万元以上5万元以下罚款。

律师补充：

水、电的提供者是自来水公司和供电局，他们与业主之间签署了供水、供电合同，而物业公司与业主形成的是物业服务合同关系，物业公司与业主、业主与自来水公司和供电局之间的法律关系是不同的，各自独立。根据合同相对性原则，只有出现业主逾期不交付水费、电费时，自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水、电。否则，其他任何单位，包括物业公司都无权停水、断电。

【法律依据】

《民法典》

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业是否可以断电断水？

物业公司无权停水停电。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。物业给停水停电可以报警吗可以打110报警，根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业赔偿因停水停

2023-07-07

195人看过
业主
业主未缴付物业费物业公司无权断电

孙律师：最近，我住进了自己买的新房子，发现小区物业管理比较乱。物业公司未按物业管理服务合同的约定履行职责，小区保安时有脱岗情况发生。小区业主与物业公司多次交涉未果，于是有些业主开始拒缴物业费。物业公司在少数业主欠费3个月后，对这些业主采取了停电的措施，致使成业主正常生活大受影响。来信请问，物业公司是否有权这么做？市民朱先生朱先生：根据我国相关法规的规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照规定事先通知用户。用户逾期未缴付电费的，供电企业可以从逾期之日起，加收违约金。自逾期之日起计算，超过30日，经催缴仍未缴付电费的，供电企业可以按规定程序停止供电。由此可见，中止供电的权利仅在供电企业，而且供电企业也不得随意中止供电。可见物业公司无权断电。如果由于物业公司断电给业主造成损失的，业主

2023-04-22

347人看过
电费
业主拖欠电费物业公司有权断电吗

一、一、不交物业费物业公司可以停水停电吗1、业主没有缴纳物业服务费的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。2、物业公司可以催告业主支付物业服务费，如果逾期不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条二、什么情况下物业管理公司有权停水停电一般来说，物业管理公司是不能对业主采取停水停电措施的，即使说业主不交物业费，不交水电费，那么也不是物业能够决定停水停电的。不过，在实际中，其实在一定情况下，还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定，物业管理公司有权停止供水供电的情况如下：1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管，物业可停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知

2023-03-31

273人看过
仲裁机构
拖欠物业费有什么后果物业公司有权断水断电吗

业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业公司无权采取断水、断电的措施。拖欠物业费要交滞纳金吗物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金。目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。所以当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要

2023-07-23

153人看过

违约金
物业能不能断水断电催收物业费吗

一、物业可以断水断电催收物业费吗1、业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十二条，【用电人交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。二、物业断水断电找谁投诉物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。三、物业有权利停水停电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽

2023-05-23

228人看过
业主
装修起冲突物业断了业主的水电

楚天都市报讯（见习记者方巧君）昨日，武昌积玉桥友谊国际二期的孙女士诉称，因装修与物业起冲突，家里的水电已被物业断了11天。今年9月，孙女士到物业交了3000元押金后，开始对新房装修。11月26日装修完毕后，孙女士去物业退押金。但物业告知，她家窗台上的防盗网需重装，否则不退装修押金。但孙女士说，装修前曾去物业咨询过，并按物业的要求，紧贴窗户装置外部防盗网。当日，双方人员在争执中发生肢体冲突。11月28日，孙女士发现家中水电被物业掐断，至今停水停电。昨日，记者陪同孙女士来到物业公司。其相关负责人称，孙女士家的装修违反了相关规定，待孙女士整改后才能恢复供水供电。对此，湖北首义律师事务所李国宏律师认为，水电使用是业主与水电供应公司达成的协议，在业主不拖欠水电费用的情况下，物业无权干涉业主的水电使用权。

2023-06-10

279人看过
申请仲裁
物业不交物业费就不能断水断电了吗

如果不交物业费，物业部门无权断水断电。根据我国法律的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、业主可以不交物业费吗业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、物业服务的相关规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内

2023-06-24

484人看过
律师事务所
换个防盗门遭物业断水断电

物业公司一负责人称居民换门影响美观双方已同意协商解决此事-报料人：崔先生-报料时间：昨日13时-报料地点：石市盈伴大厦新防盗门(左一)与其他居民家的不一样，崔先生被物业要求换回旧的本报讯(记者黄亮)对房屋统一装修的防盗门不满意，石市市民崔先生上周自行安装了一个新防盗门。但从安装之日起，物业公司便以“影响美观”为由要求他拆下，并断水断电。换防盗门致停水停电昨日下午，记者来到盈伴大厦A座4楼某户，该楼2001年建成使用，为商住一体楼。住在这里的崔先生说：“这房子买了有几年了，上周重新装修，没多想就把防盗门一起换了。”但他没想到的是，18日物业公司找到他，告诉他楼中防盗门为了美观要求统一，不能随意自行更换，随后崔先生家中的水电都被停掉。“物业称统一防盗门是为了楼层整体美观，但自家防盗门还不能动了？”崔先生对此表示质疑，并称之前从没听说过这个规定。其他居民都未换门记者在该楼A座、B座走访，发现其他

2023-06-10

458人看过

业主
物业公司会根据业主欠费情况擅自停水断电吗

物业公司不可以因业主欠费而擅自停水断或者停止小区公共服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，其设计的合同当事人不同，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司，物业公司没有断水断电的权限。业委会后期物业公司业主是否合同终止？小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务

2023-08-01

202人看过
法律综合知识
物业断水断电违法怎么投诉

一、物业断水断电违法怎么投诉物业停水停电向当地的房地产行政主管部门投诉。如果物业没有正当理由的情形下停水停电，业主可以通过提起诉讼的方式解决纠纷。物业擅自停水停电违反物业服务合同，应当承担违约责任。根据《物业管理条例》第三十四条第二款的规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、物业服务合同的主要条款有哪些一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：1．当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2．双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业

2023-10-31

443人看过
报警
物业突然断水断电，居民可报警处理

业主未按时缴纳物业费可能会面临法律风险,物业公司有权催缴物业费并承担违约金,但无权采取断水、断电措施。物业服务费是业主与水、电公司签订的合同的一部分,物业公司应按照合同约定对违约业主进行督促或通过法律途径解决。物业公司无权停水停电。业主在未按时缴纳物业费的情况下，可能会面临法律风险。在这种情况下，业主应当承担相应的法律责任。同时，物业公司有权采取措施催缴物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。物业公司是否有权停水停电？根据《物业管理条例》和

2023-10-06

330人看过
仲裁条款
物业断水断电是否合法？解决方案有哪些？

物业断水断电违法，物业在任何情况下都不能对业主断水断电。物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。物业纠纷怎么解决？物业管理纠纷处理方式有：（一）物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；（二）协商不成的可以请基层组织进行调解；（三）协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；（四）如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。和房东发生纠纷的话物业也不能停水停电，这不合法。如果和物业公司发生了纠纷可以向当地的房管部门进行投诉，一般是先进行协调，如果不能协调的就只能走诉讼程序了。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业

2023-07-06

440人看过

法律综合知识
因不缴物业费被物业断水断电该怎么办

物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，比较常见的有断水断电催缴费用、一人欠费全楼连坐等等。那么物业是否有权停水断电催缴物业费?物业纠纷案例：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。法院审理：其实上述物业纠纷并不少见，那么物业是否有权对业主断水断电呢?法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据

2022-05-12

67人看过
电费
物业代收水电费,业主不交电费,可以断电吗

一、物业代收水电费,业主不交电费,可以断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。二、业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗物业物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例

2023-04-07

112人看过