房屋租赁要交哪些税？如何计算？-法师兄

房屋租赁要交哪些税？如何计算？

来源：互联网时间： 2023-03-31 09:40:58 495 人看过

一、以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算：(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元

(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元

单位出租计算：(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元

(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点

。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元；

(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

二、租赁价格是2020元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？

答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，

(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；

(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2；

(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8；

(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；

(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)；

(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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