1、二手房按揭贷款的首付金额不是固定不变的，它会受到各种不同情况的影响，也会导致二手房按揭贷款的首付款数额有所差异。2、如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％。
1.二手房按揭贷款的首付金额不是固定不变的，它会受到各种不同情况的影响，也会导致二手房按揭贷款的首付款数额有所差异。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。
4、税费也有影响。
二 手 房 按 揭 贷 款 首 付 多 少 ？
二手房的首付比例是根据房产的评估价和购房者是否有房产来确定的。如果没有房产,二手房的首付比例不低于30%,而如果购房者已经拥有一套房产,则二手房的首付比例约为70%。基准利率目前为6.55%,部分银行可以提供85折的首套贷款。对于三套及以上的房产,银行将不予贷款。因此,购房者需要根据自身情况选择合适的贷款方式。
二手房按揭贷款的首付金额不是固定不变的,会受到各种不同情况的影响,导致二手房按揭贷款的首付款数额有所差异。申请人如果是购买首套房,申请二手房按揭贷款的首付不低于30%;如果已经申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款就是二套房,首付比例将增加至60%。如果购房者已经拥有一套房产,二手房的首付比例约为70%。基准利率目前为6.55%,部分银行可以提供85折的首套贷款。对于三套及以上的房产,银行将不予贷款。因此,购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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银行贷款一、成都二手房首付贷款怎么计算1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。4、税费也有影响。举例：房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房2023-05-26134人看过 -
银行贷款一、成都二手房首付贷款怎么计算1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。4、税费也有影响。举例：房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房2023-05-25313人看过 -
二手房贷款办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款，购房合同自动解除等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方2023-06-10448人看过 -
银行贷款1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％．评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。一、二手房首付的计算方法是什么二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达72023-03-21166人看过
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银行贷款一、成都二手房首付贷款怎么计算1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。4、税费也有影响。举例：房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房2023-05-11331人看过 -
二手房贷款一、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二、二手房贷款首付怎么计算二手房贷款首付=二手房评估价格X50%三、二手房申请房贷售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配2023-05-09336人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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二手房贷款首付比例计算方法四川在线咨询 2022-03-12二手房贷款首付比例计算方法：具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。 -
二手房贷款首付如何计算湖南在线咨询 2021-11-01二手房贷款首付比例因地区而异。对秦皇岛市而言，根据秦皇岛市人民政府发布的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，没有住房和住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自住住房的，最低首付比例不低于30％；有一套住房或有贷款 -
二手房贷款首付怎么计算澳门在线咨询 2022-07-10针对“二手房贷款首付该如何计算呢？”这一问题，应遵循如下计算公式； 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 -
二手房购房贷款首付如何计算宁夏在线咨询 2022-08-04二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 二手房贷款首付： 1.售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款 视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1）资金 -
二手房贷款首付几成河北在线咨询 2022-08-16你从来没买过房子，肯定算是首套房，首付一般30%； 若贷款不多，可以选择纯公积金贷款，如果贷款数额比较多，公积金贷款的额度不够，那就剩下的部分用商业贷款，属于组合贷款； 跟房主没关系，肯定同意，只是二手房可以贷款的年限比新房稍微短点，具体的需要交的费用多少，每个地方政策不同，可以咨询住建部或者中介； 首套房一般都比较好贷款，10-15个工作日就放款了； 如果想省事，直接找中介，全部帮你搞定，但是需
