刚买的期房可以卖掉吗-法师兄

刚买的期房可以卖掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:40:55 486 人看过

一、刚买的期房可以卖掉吗

刚买的期房可以卖掉的，如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局进行备案，可以去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房屋为新房，只是和开发商签了合同。开发商还没有向房管局备案，这种状态向新业主可以和园业主达成协议，然后由原业主出面将开发商住的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易叫做合同更名，更名后够新房子，政策属于一样的。

二、买期房注意风险有哪些

1.房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2.房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异。

3.房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

三、期房不想要了违约金是多少

期房退房违约金是双方协商确定数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。

根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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