近年来，需要缴纳更多的税款。土地税权利税和个人所得税的缴纳标准有所提高。购买方需要缴纳4%的权利税（个人住宅面积不超过90平方米），而卖方需要缴纳营业税，个人购买不足5年的住宅对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过5年（包括5年）的非普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税，个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。

近五年需要缴纳更多的税款。购买方：土地税权利税：应缴纳4%的权利税（个人住宅面积不超过90平方米）。户籍所在地以家庭为单位发行首次购房证明书减免后缴纳1％，个人住房90－139、9平方米在户籍所在地以家庭为单位发行首次购房证明书减免后缴纳2％，140平方米以上不在减免范围内，全额征收）住房管理局：每平方米3元注册费，80元人工费。卖方：营业税：5、6％的个人购买不足5年的住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的非普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。个人所得税：1％个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人购买5年以上住宅的对外销售，在所在地的社区和公司发行个人住宅5年以上，可以免除生活用住宅的个人所得税。

不同类型的房产税如何计算？

房产税是一种重要的税收制度，对于不同类型的房产，其计算方法也存在差异。根据我国《房产税法》规定，房产税的应税房产包括住宅、商业用房、办公用房等房产，应税房产余值和租金收入分别计算房产税。

首先，住宅房产税的应税房产余值计算公式为：应税房产原值×（1-扣除比例）×税率。对于个人所有非营业用的房产，如居民住宅，税率为1.2%；而对于营业用的房产，如商业用房和办公用房，税率为1.2%×房产原值。

其次，商业用房和办公用房的应税房产租金收入计算公式为：应税房产原值×（1-扣除比例）×税率×租赁期限。对于个人所有非营业用的房产，如居民住宅，税率为1.2%；而对于营业用的房产，如商业用房和办公用房，税率为1.2%×房产原值×租赁期限。

需要注意的是，房产税的计算方法和标准在不同地区可能存在差异。此外，房产税的征收也需要遵循一定的程序和规定，如申报、审核、缴纳等环节。因此，在涉及房产税问题时，应当遵循法律法规的规定，确保计算准确、合规。

近五年需要缴纳更多的税款。购买方需要了解房产税的相关规定，卖方也需要了解营业税的相关规定。房产税的计算方法和标准在不同地区可能存在差异，因此需要遵循法律法规的规定，确保计算准确、合规。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条

各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。