中介签订阴阳合同吃差价是否违法-法师兄

中介签订阴阳合同吃差价是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 18:33:54 432 人看过

中介签订阴阳合同吃差价是违法的。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。根据相关法律规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。

一、二手房交易阴阳合同的效力是怎样的

阴阳合同的法律效力问题一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

二、房屋阴阳合同是什么意思

阴阳合同的法律效力有：

1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护；

2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

阴阳合同，是指在一次房产交易中同时签订两份不同的合同，两份合同中的一份是虚假的，另一份是真实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同成立
中介吃差价去哪投诉

一、中介吃差价去哪投诉中介吃差价去房管局投诉。根据《房地产经纪管理办法》的规定：建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。二、如何避免中介吃差价1.最好是三方见面、透明交易。2.不见面也要看委托代理合同。3.查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。4.不让中介公司代理两方。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5.多

2023-04-30

206人看过
法律综合知识
中介吃差价违法吗，查实后如何处理？

中介赚取差价是违法的。根据相关法律规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。该行为是法律明令禁止的，若中介已收佣金，但又损害了委托人的利益，委托人可以主张中介赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-03

312人看过
实际履行
这么说，阴阳合同赚差价是不是犯法

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。一、什么是房产的原始阴阳合同?阴阳合同是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。二、阴阳合同是指什么意思阴阳合同是指：合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意图，而是为了逃避国家税收。内部是双方的真实意图，可以是书面或口头的。阴阳合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利

2023-04-10

294人看过
保障房
中介协助签“阴阳合同”罚5万

继国十条、深十三条之后，我市又一调控楼市政策出台：记者昨日从最新一期政府公报上获悉，《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同(即阴阳合同)提供便利;若违反，将被处5万元罚款。业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的二手房交易按评估价收税落地的话，阴阳合同可能将成为历史。1账户余额不低于项目资本金10%《深圳市房地产市场监管办法》(以下简称办法)分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等8个部分。办法规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本

2023-04-24

444人看过

房产中介
房屋中介是如何吃“差价”的

在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手吃下这房子，并自己垫付38万元，与高女士一手清，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公

2023-04-22

361人看过
要约
赤裸中介之吃差价{原创}

2006年10月31日建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》中明确提出：房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。2年多过去了我们经纪行业执行的怎么样呢？我想连陈同顺先生都不会知道一线的格局。小李啊经营一个经纪公司太难了，尤其是我们小公司，房源少，客户少，品牌小,成单真TM不容易啊。还要承担店面、广告、装修、运营等高额的投入，一月下来所赚的钱，除去什么店长，文秘，业务，广告，房租，水电，办公用品，协调关系等费用，还有多少呢？就算有资金支持，我也不会在盲目扩大规模了，而且现在的人才流动问题不好解决啊，我看拿上几套房，吃点差价得了。这是07年一位经纪公司的老板对我说的。这就是一线，平凡的一线，无奈的一线，现实的一线。说起吃差价，很多人都会避而不谈，原因有很多。但是吃差价的话题是一个不老话题，直

2023-06-10

306人看过
仲裁机构
阴阳合同怎么签订

一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。若是当事人被欺骗签订了阴阳合同，属于以上的诈骗方式，可以申请法院撤销。该撤销权的行使应该按照法律规定而定。一、承诺撤回与撤销承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。行使合同撤销权的情形1、民法典第一百四十七条规定以下情形，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立

2023-03-06

61人看过
有期徒刑
卖家被中介忽悠签了阴阳合同

如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下两点才能让中介承担责任：(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。一、阴阳合同要承担中介责任吗只有在法律上有证据证明中介参与了阴阳合同，中介才有承担相应责任的可能。但法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，而是会依职权建议相关部门对其追缴税款进行行政处罚。根据《刑法》第二百零一条，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有

2023-03-22

246人看过

法律综合知识
买方签订阴阳合同是否有法律问题

一、买方签订阴阳合同是否有法律问题买卖双方当事人有时为了达到少缴税或者其他目的，往往签订两份合同。一份合同对内，是双方真实意思表示，是阴合同；一份合同对外，用于计税等用途，不是双方真实意思表示，是阳合同。这两种合同中，一般阴合同不违反法律、行政法规的强制规定，是有效的，阳合同若为了逃税，则损害了国家利益，一般认定为无效。一般而言，阳合同认定为无效后，会产生补缴税款、罚款等行政责任，若情节严重，则可能构成逃税罪，被追究刑事责任。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三

2024-02-17

495人看过
房地产开发
不得签订“阴阳合同”违规交易

住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订阴阳合同违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛

2023-06-05

50人看过
仲裁机构
遭遇中介吃差价购房者能否法律维权

遭遇中介吃差价购房者能以法律维权。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。如何避免中介吃差价1最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方

2023-08-11

296人看过
借款
签订借款阴阳合同犯法吗?

阴阳合同是违法的。“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而产生效力。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。一、民法典如何认定阴阳合同根据我国民法典的有关规定，阴阳合同中，摆在明面上的阳合同是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同，因此该阳合同无效，而阴合同是当事人以虚假的意思表示隐藏的合同，根据其是否符合民事行为的效力来判定合同是否有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚

2023-06-23

214人看过

仲裁机构
买房中介吃差价的法律依据是什么

遇到中介吃差价的购房者可以依法维权。购房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应当以房屋买卖合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。通过找中介买房中介费谁出通过找中介买房，中介费卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％不过卖方的中介费是可以商量的，好多卖家都不交中介费的。中介收费标准：1．中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，2．贷款服务费：按成交额1％收取。3．担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2023-08-05

292人看过
房产中介
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”

瞧瞧房产中介怎样吃差价焦点房地产网hose.focs.cn2009年07月06日1631辽宁法制报王莉另类官司揭开差价内幕讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初

2023-06-10

197人看过