买房是一件大事,关乎一辈子的幸福。选房时除了看地段,看环境,看配套,看景观,看户型,看价格等,更要看开发商的实力,开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证,这些完全要靠开发商的信誉作保。
1、要看开发商经营资格。
开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建,而不新设立开发公司。买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。
2、要看开发商取得土地使用权情况。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说,取得的方式有两种:其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权;其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。
简单地说,前者是无偿用地,后者是有偿用地。用于商品房开发的用地,必须是有偿用地,即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。
3、要看开发商是几级资质。
开发商资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级资质最好,二级资质还凑合,三级资质就相对一般了。
通常,一级资质的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是一级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级资质以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。
除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
4、要看开发商实力。
对于普通消费者来说,开发商实力可以通过专业的刊物了解或者通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息。主要查看的方面有:
(1)开发商以往的业绩;
(2)项目总开发量和开工量,这点很重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?
(3)市场占有率。像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;
(4)工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
-
房子被开发商要拆,居民怎么办?
435人看过
-
怎样找开发商买房子
489人看过
-
买期房需要开发商写承诺书吗
275人看过
-
开发商想保证商品房
143人看过
-
房子开发商跑了还需要交房贷吗
217人看过
-
开发商破产重整房子可以卖吗
211人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
买了开发商的房子不想要了怎么办湖北在线咨询 2022-03-14处理方案:1、协商;2、起诉追究其违约责任。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
-
开发商怎样才能知道公民是否要买房子?安徽在线咨询 2022-11-091、选房时除了看地段,看环境,看配套,看景观,看户型,看价格等,更要看开发商的实力,开发商的实力是房屋质量的重要保证。 2、尤其对于购买期房的客户来说,开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证,这些完全要靠开发商的信誉作保。
-
-
买房子时开发商要注意什么宁夏在线咨询 2022-08-12购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
-
买了房子后开发商要收回房子, 然后开发商要收回房子, 这是什么性质四川在线咨询 2022-02-27首先要搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同,所以前者可拥有个人产权,可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内,便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理,所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。必须注意的是,因为这类物业属于住宅,就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话,必定是假话。而