经济适用房未满5年的合同有效吗-法师兄

经济适用房未满5年的合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 20:33:19 75 人看过

合同无效。未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。

一、有经济适用房还可以买房吗？

居住经济适用房时一般不可以额外买房，在额外买房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后再次购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。

二、两限房能出售吗

如属于两限房类型中的经济适用房，在购买满五年的情形下，可以出售。同时，政府享有优先购买权。

《经济适用房管理办法》第三十条第二款、第三款规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

三、拆迁安置房什么时间能拿到房产证

多数地区是五年以后才可以拿房产证。都是为了限制五年内进行交易，这样开发商就不能赚钱了。五年后，一般开发商的房子就卖完了，行情也稳定了。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
五年内经济适用房交易合同无效

问：我通过中介，定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，又不想买这个房子了，请问如果悔约，交给业主的3.5万定金能要回来吗？中介费是否要支付？答：你签订的经济适用房买卖合同及其补充协议，如果是合法有效的，且不存在可变更、可撤销的理由，即使未取得房产证，你悔约也是违约。问题的关键是，你签订的购买经济适用房合同是否合法有效？按有关规定，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭（购买时，购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续，超过核定最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款并按经济适用住房产权管理）或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，

2023-04-22

395人看过
经济适用房
转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗

一、转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗借名买房已具备上市条件的，合同有效经济适用住房属于国家的政策性保障住房，我国相关法律法规禁止经济适用住房借名买房。司法实践当中，一般对于政策性保障住房借名买房，大多认定无效，因为借名购买此类房屋损害了其他符合购买该类房屋资格家庭的合法权益。政策性保障住房是国家为保障中低收入城镇居民家庭住房困难提供的政策性住房，我国目前的政策性保障住房主要有经济适用房、限价商品房及自住型商品房三类，上述三种保障性质的住房原则上都不允许借名买房。如果双方借名购买的是按经济适用房管理的房屋或者已购公房，如果原产权单位对于上市交易没有限制的话，上述两种房屋借名购买是有效的，不能与政策性保障住房混淆。如果借名购买的经济适用房的原购房合同是2008年4月份之前签订的，且发生纠纷时经济适用房已经满五年具备上市交易条件的，可以认定借名买房行为有效。二、经济适用房多久可以买卖经济适

2023-06-17

470人看过
土地出让金
经济适用房满5年后土地出让金是多少

土地出让金=（现市场价-购买价）乘70%已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款一、经济适用房满5年能买二套房吗可以的，一般都是将经济适用住房回购之后才可以购买商品房。经济适用住房，指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。二、集资房土地出让金按照什么标准收土地出让金的收取标准一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。二、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、

2023-06-20

387人看过
经济适用房
上海市经济适用房满5年转让办理指南

所需材料申请表房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表书面申请与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请合同原《共有产权保障房预(出)售合同其他《房地产权证、身份证、户口簿办理流程1、房地产权利人应当向原住房保障机构提交要件材料;2、原住房保障机构应当在15个工作日内进行审核。3、决定回购的，书面通知房地产权利人，并在书面通知送达后30日内与共有产权保障房房地产权利人签订转让合同，回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产估价机构按照相同地段、相同类型、相同质量的存量二手住房市场价格确定;原住房保障机构应当按照《共有产权保障房预(出)售合同约定的比例，向房地产权利人支付相应比例的回购款。

2023-05-10

188人看过

经济适用房
签黑白合同交易不满5年经适房

面对房价的不断攀升，部分中介便开始联手部分经济适用房的房主利用黑白合同瞒天过海。记者今天获悉，北京市昌平区人民法院近来就受理了大量涉及黑白合同的房产纠纷案，该院建议主管部门加大对中介公司的监管力度。据了解，按照北京市的有关规定，购买经济适用房未满5年的不得按市场价格出售住房。部分不符合出售条件的房主，便通过中介公司采取黑白合同的方式规避政策。给政府部门登记时使用原价转让的白合同，而私下则签订一纸黑合同，通过约定装修补偿款等，确保卖方赚取差价。昌平法院认为，该类合同实质上是商品房买卖合同，而在买卖双方有一方反悔时，中介公司一般都会成为共同被告。昌平法院建议建委、税务等相关部门，加强对经济适用房买卖行为及中介公司的监管力度，在合同备案、审查及收取税费方面严格审查，杜绝黑白合同现象的产生。

2023-04-23

117人看过
离婚手续
不满5年的经适房买卖不合法

4年前，南京一名男子摇号得到购买经济适用房的资格，由于经济贫困，就转手卖给了他的亲戚，而他的妻子毫不知情，后来两人离了婚。几年后该男子的前妻得到了这个消息，认为这房子是夫妻共同财产，凭什么就“便宜”了亲戚。她与前夫商议后将亲戚告上法庭，要求归还房子。南京市雨花台区法院于5月11日下午开庭审理此案，由于经济适用房5年内不许买卖，法院最终判决，原告花15万“购回”这套房子。记者昨天采访了解到，由于当初经济困难而将经适房“倒卖”给亲戚朋友在南京并非个例。[倒给亲戚]转让亲戚埋下隐患没过几天，张海就带着钱来找林森了。因为经济适用房在5年内是不允许买卖的。张海和林森商量了一下，决定房子主人的名字先写“林森”，钱由张海交付，先买下来，等以后可以买卖了再把名字改过来。反正都是亲戚，就签了协议。就这样，张海花了11万元，买下了景明家园的这套房子。没过多久，他就请人进行了装修，共花了3.5万元。房子装修完了

2023-05-05

475人看过
法律综合知识
未满五年的经济适用房可不可以进行买卖

经济适用房未满五年不可以买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款。未满五年的经济适用房可不可以进行买卖的法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2022-07-05

147人看过
法律综合知识
购买的经济适用房5年内转让条件？

向原批准购买经济适用住房的区（县）住房保障机构提出书面申请：（1）全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居；（2）夫妻离婚，需将住房变现后分割财产；

2023-12-07

164人看过

经济适用房
买满5年的经济适用房必读申请贷款注意事项

[摘要]未满五年的经济适用房只能出售给有购买经济适用房资格的人，否则是不给予上市批准的。而根据规定，满五年的经济适用房只要在业主缴纳了10%的综合地价款，就等同于商品房，可上市出售和贷款。日前，北京市建委相关负责人表示，单位城镇户籍集体户口是北京市城镇户籍的一种形式，符合经济适用房准入户籍的要求。外地来京大学生毕业后，取得北京城镇户籍满三年，即可申请。随着保障性住房政策的进一步落实，人们对经适房的贷款政策打上了问号：其中包括已满五年的经适房是否有贷款资格?如果有，如何办理呢?本期，京城专业贷款顾问伟嘉安捷针对上述问题进行详解。一、满五年经适房性质等同于商品房，可办贷款。不少人在买房时容易混淆未满五年经济适用房和满五年经济适用房的区别。根据规定：已购买经济适用住房的家庭未住满五年的不得按市场价格出售住房，确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于

2023-06-11

268人看过
经济适用房
经济适用房＂＞经济适用房需要满足什么条件

经济适用房基本上针对的人群是社会低收入人群，不过由于各省市的政策不同，经济适用房申请条件也有所区别：北京：具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。成都：申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区（包括高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3．8万元）以下的；无房或人均住房建筑面积在16平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。上海：同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以

2023-03-26

152人看过
经济适用房
济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗？

《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》将开始实施，《办法》规定，市民取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准），购买经济适用住房满5年，且补缴相关价款后，方取得住房完全产权，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回购。有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易：1．取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准，下同）满5年；2．因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房；3．法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：1．房屋所有权有纠纷；2．取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让；3．已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力；4．法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。青岛经济适用房交易流程：1、购房资格登记。申请人应到户籍所在地街道办事处（以申请人户口为准）申请办理购房资格登

2023-08-18

257人看过
经济适用房
经济适用房满五年能否出售?

一、经济适用房满五年能否出售经济适用房满五年之后是可以进行出售的。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。二、经济适用房可以进行抵押吗经济适用房是可以抵押的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但需满足的条件有:(1)贷款人限制:具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;(2)职业和收入条件:有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

2023-04-18

247人看过

法律综合知识
经济适用房有没有购房合同书，经济适用房和商品房购房合同是否一样

在买房的巨大压力之下，许多购房者不得不退而求其次，购买一套经济适用房，经济适用房相对于普通商品房价格会低一些，并且房屋质量并不会因为房屋的价格降低而下降，因此成为许多购房者的优先选择，那么经济适用房有没有购房合同书？和商品房是否一样？经济适用房有没有购房合同书1、经济适用房是有购房合同的。2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问

2023-12-07

255人看过
法律综合知识
上海购买经济适用房满5年后上市转让规定

1、5年后，可以上市转让。但转让前，应向原住房保障机构提出书面申请，由原住房保障机构决定是否回购。2、按照购房价格占周边普通商品住房市场价格的一定比例，获得转让总价款的相应部分，其余部分上缴政府财政部门。

2023-12-14

199人看过