一、他项权证是不是取消了

该房屋〖他项权己经存在且正在持有中》的情况下，必须等到买方的房地产权属证明书递交到房产管理部门经审核并正式办理妥当抵押手续之后，才能够生成真正具有法律效力的他项权证。此证件系由土地产权登记机关按照相关规定，颁发给抵押权人或典权人等其他权益所有者的法定凭证。在实际操作过程中，主要由银行方面以及贷款申请人共同协商解决。

值得注意的是，他项权证的掌控权属于银行，原因在于该购房款项是通过向银行提出申请而获得的，因此，他项权证自然也由银行负责保管。在借款人成功偿还全部贷款之后，银行将安排专员携带他项权证及借款人前往房产管理部门进行注销手续的办理。在此期间，土地他项权证书将由他项权利人妥善保管，他项权利人可依据该证书依法行使其相应的权益，同时，该权益亦受到国家法律的充分保障。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、他项权证是银行拿还是业主拿

通常情况下，他项权利证明书可由相关方自行领取，然而如有部分银行为确保自身权益不受侵害，可能会设定相关规定，要求由其工作人员亲自前往领取或与之同时赴场领取此证。他项权证乃在经过他项权利登记之后，由房产管理机构核准并颁发，由抵押权人持有使用的法律凭证。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

当房屋他项权利尚且存在之际，需要等待买方提交房产证至相关房产管理部门进行审核以及抵押手续的办理之后，方能产生具有法律约束力的他项权利证明文件。这份证明由土地所有权登记机构颁发给抵押权人和典权人等相关主体，具体的处置事宜主要是由银行与申请贷款者共同商议解决，银行具有决定性的控制权。在借款者完成所有贷款还款义务后，银行将会携带所持有的他项权利证明书及借款者共同办理该项权利的注销手续。在此过程中，土地他项权利证书应由他项权利人妥善保管并依据法律规定行使相应权益，以确保其受到法律的充分保护。