房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
1、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
一、房贷基准利率是多少
房贷有各项贷款和住房公积金贷款,他们的的基准利率情况如下:
1、各项贷款的利率
(1)一年以下(含一年)的贷款年限,年利率为4.35%;
(2)一至五年(含五年)的贷款年限,年利率为4.75%;
(3)五年以上的贷款年限,年利率为4.90%。
2、住房公积金贷款的基准利率
(1)一至五年(含五年)的贷款年限,年利率为2.75%;
(2)五年以上的贷款年限,年利率为3.25%。
另外,在房贷中,住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行,而其他各项贷款的利率银行可以有优惠,如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠,而其他银行也有自己的优惠政策,所以不同银行的利率也会有差别。
二、为什么不要提前还房贷
1、提前还贷容易造成较大的经济压力
虽然房贷提前还款的方式有很多,但当真正提前还贷时,银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款,而房贷金额普遍比较大,一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款,如果贸然提前还贷,很容易造成较大的经济压力。
2、房贷的实际利率并不高
虽然现在很多银行都上调了房贷利率,我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻,以至于很多人以为现在的房贷利率很高,其实相对于银行其他贷款类型而言,房贷利率算是低的了。
3、通货膨胀
由于通货膨胀,十年后5000元的实际购买力就已经缩水了,可能只相当于现在5000元的三分之一。
4、投资的效益远比房贷利率要高
钱并不是一定要存在银行的,也可以用来投资理财。
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