房子延期交房起诉开发商没钱怎么办-法师兄

房子延期交房起诉开发商没钱怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-10 14:03:55 131 人看过

若您面临开发商推迟交付房屋之困境，且开发商财力不支，您可考虑向法院提交强制执行申请。

在这个过程中，法院将依据法律规定进行调查、冻结、划拨开发商的存款以保障您的合法权利。

同时，您还需关注开发商能否拥有其他债务或没有被处理的资产，这将有助于您及时向法院提供相关信息和线索。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房后通知交房多久起诉

一、开发商延期交房后通知交房多久起诉首先，如果发现房地产开发商出现如下所述之逾期交房情况，购房者有权提起诉讼展开维权行动：第一种情况是开发商未履行通知交付房屋的义务，或未能按照合同约定的期限达到交付标准；第二种情况是开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者认为该房屋并不符合双方约定的交房条件，因此选择拒领房屋钥匙，同时要求开发商对其因逾期交房而遭受的经济损失进行赔偿；最后一种情况则是购房者已经按照约定接收了房屋，但随后却以房屋仍不符合交付条件为理由，向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，若发现开发商存在逾期交房现象，购房者可先行向开发商发出催告交房的函件，如经过催告后的三个月内开发商仍然未能交房，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的合法权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期三年多未

2024-04-03

302人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
法律综合知识
退房开发商没有钱怎么起诉

倘若开发公司因经济能力有限而无法满足购房客户的退款请求，购房者便可根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》，采取提起诉讼的方式来维护自身权益。在展开司法程序之前，购房者需着手收集并准备一系列必要的证据及文件资料：首先，是能够证实双方曾签订有效购房合同的相关证明；其次，是能证明购房者已顺利完成全部或部分预付购房款项的付款凭证；再者，是由权威机构出具的关于开发公司当前财务状况的证明，以明确其是否具备充足的资金实力来偿还购房客户的退款请求；最后，是能够证明开发公司未能按照合同约定履行相应义务，例如未能按期交付房屋、未及时办理房产证等行为的相关证据。此外，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的相关规定，购房者有权向当地人民法院提出诉讼申请，要求开发公司全额退还所支付的购房款项，同时还应承担相应的违约金赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者

2024-05-11

387人看过
违约金
商品房交房注意事项，开发商延期交房怎么办？

一、商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予

2023-06-02

196人看过

法律综合知识
起诉开发商延期交房要求有哪些

一、起诉开发商延期交房要求有哪些关于逾期交房的诉讼所需准备的文件及材料，主要包含以下几个方面：首先是能够证明您作为当事人的主体资格的身份证件；其次是您与开发商签订的商品房销售协议（或合同）以及您支付购房款项的收款收据或者税务发票；再次，您可能涉及到向银行申请过抵押贷款，因此还需提供相关的按揭抵押贷款合同；除此之外，为了证明您购买的房屋确实存在逾期交付的问题，还必须提供与房屋交付日期相关的书面证明材料；而如果您因为逾期交房遭受了经济上的损失，那么就需要提供相应的证据来支持您的主张；最后，如果您已经取得了房产证或者办理了产权转移登记手续，也请提供相关的电脑查询单以供参考。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-08-01

187人看过
法律综合知识
延期交房先收房再起诉开发商可以吗

确实如此，接收房产与对开发商因逾期交付而应当承担的违约责任，两者并无绝对的时间先后顺序之分；同样地，也没有任何法律条款明确规定了收房之后便不能再就开发商的违约行为进行追责。一旦开发商发生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免责理由，那么对于购房者来说，是否寻求追究开发商的违约责任及何时启动相关程序，这全然是他们自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-22

298人看过
法律综合知识
开发商延期3个月还没交房购房者该怎么办

针对开发商延迟交付房屋的问题，业主应当采取有效措施维护自身权益。具体而言，业主可向开发商发出书面通知，催促其尽快履行交付义务，同时明确提出赔偿请求，以弥补超过约定交付时间所造成的经济损失。如开发商在接到催告通知后的三个月内仍未能如期交付房屋，并且无法提供合理的解释和解决方案，则业主有权终止合同，要求开发商全额退还已支付的房款以及相应利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一

2024-08-14

389人看过
法律综合知识
延期交房怎么赔偿开发商

若开发商未能按期交付房产，那么其赔偿方式首先应遵循双方签订的相关协议规定，在协议中未作明确规定时，则将依照法律执行对应处理。在此种情况下，违约方需承担诸如继续履行合约义务、采取有效的补救措施以及对违约行为导致的损失进行赔偿等多种违约责任。而关于损失赔偿方面，赔偿额度必须能够完全弥补由于违约行为给对方带来的经济损失，其中不仅包括合同履行后可预期的利益，而且还不能超过违约方在缔结合同时所能预见或应当预见到的因违约可能带来的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-12

257人看过

法律综合知识
没补房款开发商起诉怎么办

若自身暂无法承担全部债务责任，可直接与其债权方进行深入沟通洽谈，尝试通过协商达成分期付款、延长还款期限或降低负债数额等协议，如双方能够达成共识，可请求起诉方撤销诉讼程序，在撤诉之后，务必全力以赴遵守商定条款，否则债权方仍有权再次提起诉讼。另一方面，若协商未能取得预期效果而导致诉讼发生，应当积极参与庭审活动，努力争取在法庭上达成分期还款的协议，并在判决结果正式生效后，严格按照规定履行相关义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-18

151人看过
法律综合知识
如何诉讼开发商延期交房

关于提起诉讼的程序，其步骤大致包括以下几个方面：首先，应精心起草一份起诉状；其次，应当备齐相关证据材料以及起诉状，前往相应的司法机关办理立案手续，并缴纳诉讼费用；第三个环节是，法院会组织法庭审理，在此过程中，若在法官的主持下，双方当事人能够达成调解意向，则可根据自愿原则签订调解协议书，若调解无果，将由法官依据法律规定作出裁定；最后，便是执行判决阶段，若败诉方未能自觉履行已生效的裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依法请求法院启动强制执行程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-20

160人看过
法律综合知识
房子开裂怎么起诉开发商

首先，撰写起诉书。在其中详细列举原被告双方的相关信息，接着明确表述您提起本次诉讼所涉及的具体请求，以及案件所有相关事实和细节。其次，携带诉状以及（按照被告人数提供相应份数的）副本、关键证据（如欠条或合同等）的复印件前往所在地的法院立案厅申请立案。在此之后，请您耐心等待法院的后续处理流程。法院将会向被告发送您的起诉书与举证通知，同时也会向您本人发放举证通知及被告的答辩状。第四步，待法院确定开庭日期后，会为您送达传票，届时请严格按照传票上所示时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-11

366人看过
法律综合知识
开发商缺钱延期交房违法吗

一、开发商缺钱延期交房违法吗通常情况下，房地产开发企业逾期交付房屋并不具有违法性质，然而却已构成合同违约。如若开发商经过催促后，在合理时间范围内及时履行义务，则购房者无法解除合同，但可以向开发商提出赔偿损失的请求；反之，如果开发商在经过催促后，仍未能在合理期限内履行义务并且未能提供合理理由予以解释，那么购房者便有权解除合同，所有因此产生的损失均应由开发商负责承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房正常吗开发商延期交房一般来说不正常。依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2024-08-03

234人看过

法律综合知识
房产证延期办理如何起诉开发商

一、房产证延期办理如何处理若房地产开发公司未能按照约定及时办理出房屋所有权证书并导致相关违约责任的，根据具体情况，违约金的计算方法可能如下：1．在签订合同时已对逾期办理产权证违约金进行了明确规定，那么自然应依照该条款来计算相应的违约赔偿金；2．如合同中并没有对逾期办理产权证的违约金进行事先约定或者约定内容不够明晰，则可参照当购房总价对比中国人民银行针对金融机构计收逾期贷款利息的相关规定，以此为标准计算相应的违约赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的

2024-04-01

420人看过
法律综合知识
南宁开发商延期交房赔钱吗

一、南宁开发商延期交房赔钱吗若开发商未能按时履行交房义务，则根据相关法律规定，购房者有权提出赔偿主张。具体而言，如果开发商因不可抗力或其他原因导致延期交付房屋，且在经过购房者多次催告之后仍未在合理期限内履行交付义务，那么此时购房者虽然无法直接选择解除合约，但可以向开发商申请按照延期天数支付相应比例的违约金作为损失赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房正常吗开发商延期交房一般来说不正常。依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订

2024-08-03

312人看过