集体产权房和小产权房的对比-法师兄

集体产权房和小产权房的对比

来源：互联网时间： 2023-07-01 21:32:51 171 人看过

主要区别如下：

1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；

2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。

小产权房有几种形式？

小产权房一般有四种形式：开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋；乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋；100－300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”类的房屋。鉴于农村宅基地属于集体所有，因此，在宅基地上兴建的房屋只能在集体成员内部流转，不能卖给城市居民。同样，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，何况集体所有制土地上的建筑不是商品房，即便购买也无法获得《房屋所有权证》、《土地使用权证》等合法手续。

《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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