商品房交付规定-法师兄

商品房交付规定

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:32 74 人看过

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，商品房在交付时应具备下列条件：

（1）销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）住宅项目建设工程竣工验收备案证明文件；

（5）消防验收证明文件；

（6）绿化验收证明文件；

（7）住宅项目电梯运行证明文件（适用于小高层或高层住宅项目）；

（8）住宅项目规划批准应建社区居委办公和服务用房的建设工程竣工验收证明文件；

（9）新建住宅使用说明书和住宅质量保证书、房地产开发项目手册；

（10）物业管理委托合同和白蚁预防合同文件；

（11）拆迁安置已经落实的证明文件；

（12）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造

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1、合同约定的义务开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备标准；③上下水、电、燃气、暖气等；④小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。2、法定的义务（1）向购房人提供《建设工程竣工验收备案表》根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。商品房经验收合格唯一有效

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