商业用地置换需要哪些证件-法师兄

商业用地置换需要哪些证件

来源：互联网时间： 2023-06-16 10:02:47 317 人看过

一、商业用地置换需要哪些证件

1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。对外出售的话还要办理商品房预售许可证。

二、商业用地如何置换

1、商业用地置换应该向上级主管部门提出申请并获得批准后，向国土资源局提出土地使用权转让的申请并获得同意后，与置换的土地的人协商办理相关的土地使用权转让手续。

2、双方当事人应当协商一致，签订建设用地置换协议；协商不成的，申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源主管部门组织协调，协调仍达不成一致意见的，不得置换。

3、置换的条件一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

三、什么是土地置换

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

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