一、不同的土地用途

（一）居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;

（二）商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;

（三）办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;

（四）旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;

（五）餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;

（六）娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;

（七）工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;

（八）农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;

（九）特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;

（十）综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。

二、土地使用证的用途

（一）可以有效保护不动产产权的完整性

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

（三）可以有效体现房地产的实际价值

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

对国有土地使用期限进行统一的约束，这就是为了能够使土地资源持续性的发挥其现存的价值，但是国有土地使用证的期限并不统一，一般最短的是40年，最长的是我们居住的用地期限是70年，但实际生活中土地使用证只要是到期了，国家就不分青红皂白的一律收回肯定也不可能的。

三、土地用途具体有哪些分类

从土地用途看，土地分为农用地、建设用地和未利用地。

具体来说，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等等;建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。而未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地，包括荒草地、盐碱地、河流水面、湖泊水面、滩涂等。