业主有权力监督物业管理么-法师兄

业主有权力监督物业管理么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 11:21:10 209 人看过

业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)监督业主委员会的工作；

(二)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(三)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

(四)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。

一、小区电梯坏掉了物业不管怎么办

小区的电梯坏了物业不管，是要承担违约和侵权责任的。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。

《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、业主临时公约是谁的公司制定的？

业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。

《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

银行业监督
《银行业监督管理法》的主要功能

《银行业监督管理法》在十届全国人大常委会第六次会议上表决通过。这部法律明确了银监会的法律地位，这是完成中国银行业法律体系的重要一步。作为中国银行业一部全新的法律，银监法首先明确了国务院银行业监督管理机构的监管范围和职责。将国家对银行业的监管职能从央行分离出来，建立专门负责监管的银监会，代行央行的监管职能，该法对银监会的职能、作用和自身的要求、法律责任等有了明确的规定，让银监会的监管有法可依，使银行业的监管部门专司其职。如可以与银行业金融机构董事、高级管理人员进行监督管理谈话，要求他们就银行业金融机构的业务活动和风险管理的重大事项做出说明;如果发现银行业金融机构已经或者可能发生信用危机，将严重影响存款人和其他客户合法权益，银监会可以依法对该银行业金融机构实行接管或者促成机构重组等。银监法赋予银监会很多具体的监管权力。比如果银行业金融机构违反了审慎经营规则，监管部门将责令其限期改正。逾期没能改

2023-05-05

126人看过
物业管理费
物业不行业主有权拒交物业管理费吗

在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。一、物业管理费逾期对物业有什么影响逾期缴纳物业管理费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务

2023-03-03

281人看过
房地产开发
物业管理公司是由哪个部门监督管理的

物业公司由“房地产市场监管司”管理。房地产市场监管公司：承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；组织建设并管理全国房屋权属信息系统。一、交通厅职责范围是什么？1、承担综合运输体系的规划协调工作，会同有关部门组织编制综合运输体系规划并指导实施。2、组织拟订并监督实施公路、水路、地方铁路等行业规划、政策和标准。3、承担道路、水路、地方铁路运输市场监管责任。4、承担水上交通安全监管责任。负责船舶及相关水上设施监督管理工作。5、负责提出公路、水路、地方铁路固定资产投资规模和方向、政府财政性资金安排意见。6、承担公路、水路、地方铁路建设市场监管责任。监督实施工程建设相关政策、制度和技术标准。7、指导公路、水路、

2023-03-08

120人看过
银行业监督
《银行业监督管理法》监督管理职责条款释义

本章共十八条，规定了银行业监督管理机构的规章、规则制定权，对银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围的审查批准权，对董事、高级管理人员的任职资格管理权，对银行业金融机构的监督检查权，对银行业突发事件的发现、报告、处置制度等。第十五条国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则。[释义]本条是关于国务院银行业监督管理机构规章、规则制定权的规定。一、授权制定规章、规则的必要性银行业监督管理机构制定和发布规章、规则的目的是为了执行法律、行政法规的有关规定，其内容涉及银行业金融机构的设立、变更、终止和业务经营等各个方面，是法律、行政法规有关规定的细化，但必须与法律、行政法规保持一致。由于修订法律一般需要经过漫长的程序，由银行业监管机构制定的规章、规则来具体规定银行业金融机构的运营规则，具有灵活、易于根据金融市场的发展变化随时进行修订和完善

2023-05-03

363人看过

法律综合知识
浅析业主对业主委员会的监督权

我是业主，我能监督业主委员会吗？——浅析业主对业主委员会的监督权北京市盈科律师事务所吴咚咚律师近日，有某小区的若干业主向吴律师咨询关于业主可否监督业主委员会的问题。这几位业主所在的小区曾经选举过业主委员会，主要负责监督物业公司的日常工作。这个小区是个商业住宅小区，小区的居民大多原本并不认识，而是因为购买了该小区的商品房才成为了邻居。来咨询的几位业主也是因为楼上楼下，经常见面才熟络起来。本来觉得有业主委员会监督物业公司的工作是件大好事，但是最近却因为某户室内的主管道爆裂，需要维修而发现了一些问题。管道爆裂后，受影响的住户给物业公司打电话，要求立即维修更换爆裂的管道，但是物业管理公司却说自己公司账户没有足够的专项维修基金，无法维修。可是这个小区的业主在入住时都先后缴纳过专项维修基金，算起来是很大一笔款项，怎么会没有足够的专项维修基金呢？小区的业主找到业主委员会，要求公开账目，但是却遭到拒绝。小

2024-04-02

98人看过
业主
业主对业委会怎么监督

业主对业主委员会的监督权是有法律保障，并可以强制执行的。一、欠物业费法院能强制执行吗？欠物业费，不履行生效判决，对方申请强制执行后，法院能强制执行。《民事诉讼法》第二百三十六条第一款的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、业主委员会对公账户办理需要哪些材料业主委员会对公账户的办理，需要以下三点材料：1、社团法人执照原件；2、业主委员会主任名章、法人公章及财务章；3、银行开户证。业主委员会，没有独立法人资格的，不能独立开设对公账户，可以通过物业开设一个专项资金账户，由物业代管或聘请会计机构代管。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出

2023-06-29

74人看过
法律综合知识
物业公司如何合规监督业主装修

一、物业公司如何合规监督业主装修物业公司合规监督业主装修的方法是：1．首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并与业主签订《住宅装修管理服务协议》。值得注意的是：在签订协议时，小区管理部应当告知业主在装修时的禁止行为。例如，不得损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌，改变房屋外部颜色；应考虑楼层楼板承载力；不影响毗邻房屋的安全使用；不影响其他业主的正常使用等等。2．其次，小区管理部应当按照协议，加强对日常装修现场的巡视和检查，监督业主或装修公司履行装修协议条款内容。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为，小区管理部应当及时制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。3．最后，装修完毕，小区管理部应当进行现场验收，凡有违反装修协议的行为，应要求业主或装修公司恢复或赔偿。二、物业公司的权利

2023-10-06

106人看过
法律综合知识
物业管理业主维权方式是什么？

一、物业管理业主维权方式是什么？1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。二、物业纠纷的法律特征有哪些？（一）物业纠纷案件数量增长幅度较快，收案量总体呈逐年上升趋势。随着住房商品化和住房管理市场化发展，人们对居住条件和生活环境的要求日益提高，对物业管理质量的要求也相应提高，物业纠纷随之增多。尤其是业主以物业服务质量与物业服务合同不相符为由拒绝缴纳物业费引发的物业服务合同纠纷逐年上升，但在经历了飞速增长阶段后增幅逐渐趋于平稳。物业纠纷案件总体呈逐年上升趋势，业主委员会代表业主维权，起诉物业服务企业的案件不断增多。（二）案件类型相对集中，群体诉讼多，社会影响大。物业服务企业起诉业主催缴物业管理费的案件平均占比97％以上，为主要案件类型，其余一小部分涉及小区内的财产侵权纠纷、小区车位、车辆管理纠纷、小区内的维修纠纷及

2024-01-13

125人看过

业主
物业的管理的业主权益怎么办

物业是保障小区业主生活舒适的重要环节。一个合格的物业公司，是大家生活的重要帮手。而在现如今，物业管理的过程中，面临的困境是值得我们重视的。1、业委会成立难、监管难、运行难小区业主委员会是业主们行使权利、表达诉求的重要渠道。但是现实中，大多数的小区并没有成立相应的业委会，或者即使成立了业委会的小区，业委会成员大多兼职，有能力的不愿干，想干的人存有私利想法，业委会不作为、乱作为情况屡见不鲜。当遇到物业纠纷时，业委会是维护大家公共权益的重要保障。但是我们也应该看到，因为业委会法律地位不明确、责权不清晰、政府介入的强制手段和约束监督机制缺乏等原因，不少小区业委会监管难、换届难的问题也普遍存在。2、物业公司资质不足，鱼龙混杂让人忧物业公司的服务水平长久以来一直深受许多业主的诟病，物业公司的数量很多，但是真正符合标准，质量高，服务好的物业公司往往凤毛麟角。一些物业公司“重利益、轻服务”倾向严重，存在管

2023-05-04

389人看过
银行业监督
《银行业监督管理法》的监管对象有哪些

《银行业监督管理法》的二条规定，国务院银行业监督管理机构依法对银行业金融机构及其业务活动实施监督管理。本法所称的银行业金融机构，是指在中华人民共和国境内设立的商业银行城市信用合作社农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构和政策性银行金融资产管理公司信托投资公司财务公司金融租赁公司以及经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构。金融监管的对象由各国具体国情决定，并受国际金融业发展趋势的影响，传统上监管机构金融监管的对象主要是国内银行业和非银行金融机构，但是，随着金融工具的不断创新，金融监管的范围发生了比较大的变化。特别是市场经济发达的国家，金融监管的领域已逐步扩大到那些业务性质与银行类似的准金融机构。比如，在20世纪60年代末，集体投资机构大量增加，一度成为关注的焦点，目前，比利时、意大利、瑞典和瑞士等国已经将这些机构置于监督之下。英格兰银行也已经宣布对金边债券市场(即国债市场)业务有关

2023-05-03

273人看过
业主
物业管理中业主的权益与业主的义务

一、物业管理中业主的权益与业主的义务1、业主的权利：（1）专有部分的所有权（2）共有权（3）共同管理权2、业主的义务：（1）不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务（2）为相邻业主提供维修便利的义务（3）对共有部位和共有物承担的义务（4）不非法占有的义务（5）不非法加害的义务（6）分摊管理费用的义务（7）业主不得以不享有权利而不履行义务。二、业主大会根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定：1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。2、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。三、首次业主大会所需文件资料物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位

2023-04-20

113人看过
业主
物业管理区域内业主的权益

业主在物业管理活动中享有的权利有在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议、选举业主委员会成员并享有被选举权、监督业主委员会的工作等等。业主的权利有哪些1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。3、共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百

2023-08-15

371人看过

业主
物业管理合同对业主是否有法律效力？

前期物业管理合同可以约束业主的。即使业主没有参与到前期的物业管理相关的合同签订，但相关业主必然受到前期的物业管理相关合同的约束。一般情况下开发商是有权利选择物业管理公司进行前期的物业管理的，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项，业主在签订了购房合同之后，就认可了开发商所订立的前期物业管理的相关合同。社区物业管理合同，可以一起吗不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规

2023-07-01

331人看过
银行业监督
银行业监督管理的职责

1、制定规章、规则与审批或者核准职责；2、发行与交易环节的监管职责；3、对证券发行人、市场中介组织的监管职责；4、证券业务人员资格标准和行为准则的制定与监督职责；5、信息监管职责；6、对证券业协会的指导监督职责；7、违法行为的调查处理职责；8、其他职责。相关法律：《银行业监督管理法》第十六条国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规规定的条件和程序，审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围。第十七条申请设立银行业金融机构，或者银行业金融机构变更持有资本总额或者股份总额达到规定比例以上的股东的，国务院银行业监督管理机构应当对股东的资金来源、财务状况、资本补充能力和诚信状况进行审查。第十八条银行业金融机构业务范围内的业务品种，应当按照规定经国务院银行业监督管理机构审查批准或者备案。需要审查批准或者备案的业务品种，由国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规作出规定并公布。第十九条未

2023-04-30

290人看过