买房合同是房屋买卖合同吗？-法师兄

买房合同是房屋买卖合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 10:30:38 257 人看过

房屋买卖合同就是购房合同，只是叫法不同，房屋买卖合同或者购房合同应当包括当事人名称或者姓名和住所、房屋基本状况基础信息等内容，以书面形式进行签订。

一、购房合同可否视为无效

下列情况购房合同将视为无效：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的经济合同；

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

二、以传真形式签署的合同有效

以传真形式签署的合同符合规定就是有效的。当事人签订的合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式，书面形式包括合同、信件和数据电文，可以有形地表达内容的形式。以数据电文形式签订的合同，应当包括当事人的名称、姓名、住所、目标、数量、质量、价格或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议解决方案等。

三、签订购房合同后什么情况下能退

1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，应当对卖方承担违约责任。2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而解除购房合同。5、其他法律法规规定的原因。

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