承租人因拆迁搬出可获得补偿费-法师兄

承租人因拆迁搬出可获得补偿费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:32:23 113 人看过

[案情]2008年5月12日，曹某与刘某签订房屋租赁协议，约定刘某将其三间门面房约100平方米出租给曹某使用，年租金1万元，租期二年，其中约定如遇房屋拆迁，承租方应无条件搬出。2009年10月，因道路建设需要，刘某的房屋被列入拆迁范围，刘某遂要求曹某搬出。11月，曹某搬出承租房屋，刘某共获得拆迁补偿款160余万元。后曹某要求刘某给付补偿费5万元，刘某以租赁协议明确约定遇拆迁应无条件搬出为由拒绝给付，双方为此产生纠纷。经过调解，刘某给付曹某补偿费3万元。

[评析]根据拆迁法律法规的规定，拆除房屋，拆迁人应当与被拆迁人签订书面拆迁协议，明确补偿形式、补偿金额、过渡方式及期限等内容。拆除非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应付给适当补偿费。因拆迁而搬家的，拆迁人应付给搬家补助费。因此，就房屋拆迁相关补偿费用，有关拆迁法律法规已有明确的规定。对于非住宅房屋(营业用房)的实际使用人而言，其应当获得相应的停产停业补偿费及搬家补助费。实践中，房屋租赁协议一般都是由出租人事先拟定，其中约束承租人的条款内容较多，协议较多地体现了出租人的意志。基于公平原则，在当事人就履行房屋租赁协议产生纠纷时，应注意保护承租人的利益。结合本案，在曹某与刘某签订的房屋租赁协议中约定如遇房屋拆迁，承租方应无条件搬出。该约定显然是用来约束承租人的，即遇房屋拆迁，曹某不得提出任何条件，必须无条件搬出。对此，应当对无条件搬出条款作限缩性解释，该条款只是针对搬迁行为而言，不包含搬迁补偿费用问题。承租人无条件搬出，并不表明其放弃要求补偿费，故曹某搬出后仍然有权要求刘某给付相应的补偿费用。

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