房产增值税征收方式有几种-法师兄

房产增值税征收方式有几种

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-06 10:31:36 258 人看过

一、房产增值税征收方式有几种

分两种情况分析：能够提供购房发票和不能够提供购房发票、但是可以提供房地产评估机构评估报告等相关材料。

（一）可以提供购房发票。以下项目金额可以减免：从购买年度起至转让年度按发票金额每年加计5％数额、按国家规定统一交纳转让房产相关税金、房产契税、房产有效发票所载金额。

（二）不能提供购房发票，但能提供房产评估机构评定的房屋、建筑物价格评估报告的：需要取得国有土地使用权支付金额证明、地方税务机关认定的中介机构评定房屋建筑价格、交纳房产转让相关税金和价格评估费用。

二、房地产增值税税率一般是多少

房地产业一般纳税人适用税率11％，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5％征收率。

增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

三、房产增值税几个点

房产增值税的5个点（5％）。房产增值税分两类，一类是个人转让房产需缴纳增值税税率为5％，另一类是房地产企业售卖房产以及企业转让房产需要缴纳增值税率大致都为5％，不过具体计算方法，还要细分为一般纳税人和小规模纳税人进行统计。

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