二手房网签全攻略：轻松get√-法师兄

二手房网签全攻略：轻松get√

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 10:32:39 54 人看过

网签时二手房买卖双方就合同的相关条约内容进行协商。合同完成后，买卖双方自行设置合同密码，操作人员提交。合同提交后，运营商从互联网上打印合同协议或声明。合同提交后，可在网上打印《转让登记申请表》。当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理过户登记。

二手房网签备案需什么材料

买方：

1、购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；

2、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；

3、购房者的婚姻证明；

4、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。

注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。

卖方：

1、售房者的房产证；

2、售房者的身份证件；

3、售房者的户口簿（主页、自己页、变更页）；

4、售房者的婚姻证明（己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实）；

5、售房者的储蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授权书）。

注：如果是企业产权，则需要出示：房产证；企业营业执照团本盖上公司章；机构组织机构代码盖上公司章；法人身份证件；委任书盖上公司章；储蓄卡。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

法律综合知识
二手房网签操作攻略怎样签订合同

一、二手房网签操作攻略怎样签订合同1．买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。2．买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3．窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。4．窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。5．买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。6．买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。7．权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。二、二

2023-07-25

264人看过
社保
社保挂靠攻略：轻松了解

本文介绍了社保的种类和缴纳方式。社保包括养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险和失业保险，个人缴纳社保主要有两种方式，一是通过单位或社保平台代缴，二是以自由职业者身份交纳社会保险。工作参保是最广泛的参保方式，一般公司都会给个人缴纳社保。社保包括五种保险，分别是养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险和失业保险。个人缴纳社保主要有两种方式，一是通过单位或社保平台代缴，二是以自由职业者身份交纳社会保险。工作参保是最广泛的参保方式了，一般公司都会给个人缴纳社保（如果没有缴纳的话，是违法的，受到法律保护）。2. 社保挂靠公司需要注意哪些问题？社保挂靠公司是指将个人的社会保险关系挂靠在一家公司名下,以达到规避社保缴纳义务、获取社会保险待遇的目的。虽然社保挂靠公司可以暂时解决一些个人的经济困难,但存在一些法律风险和不利后果,需要注意以下问题:1. 社会保险法明确规定,用人单位和个人应当依法参加社会保险,

2023-08-19

165人看过
二手房贷款
买房置业：二手房贷款全攻略

首次置业人群：选对还款方式。购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，伟嘉安捷统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一套住房，现在商贷首付20%，基准利率还可打7折，批贷放款流程快则三个工作日，慢则七个工作日左右既能完成，且贷款政策相对宽松适宜操作使用。选择商贷的一大好处是，银行多，竞争力强，且各银行为争抢客户也在煞费苦心的开发新产品，除了等额本息、气球贷、双周供这种老牌贷款方式外，像中行的房贷理账户、建行的房贷通以及渣打银行最近推出的活利贷等，这些房贷产品让您在理财的同时也能达到房贷省息的目的。疑问解答：或许不少借款人会提

2023-06-10

352人看过
结婚证
轻松上户口：新生儿户口办理全攻略

上户口办理方式如下：首先要凭出生证到所在居委会开具“新生儿入户通知单”；其次带着父母双方户口本、身份证、结婚证、孩子的出生证明、生育服务证、入户通知单到所在街道办事处盖章；最后去所在街道的派出所户籍科办理户口。新生婴儿怎么买医保新生婴儿医保参保登记办理方式如下：1、首先要在孩子出生的医院办理出生证明，然后携带孩子的出生证明以及身份证等材料到居住地所在派出所，为孩子办理户口本或添加户口；2、然后新生儿社保首次缴费需要到当地行政服务大厅社保处缴纳当年费用，社保局工作人员会给开具缴费证明；3、携带缴费证明及孩子的户口本，一张白底一寸照片到当地银行，填表申请办理医保卡；4、由于社保卡制作时间较长，如果临时急用，可以先到行政服务大厅社保卡经办信息中心领取临时医保卡，时效三个月，到期可以再去更换。医保卡报销流程如下：1、准备就医医院出具的出院小结、发票、用药明细表；2、本人身份证、医保卡、单位出具的就

2023-07-15

89人看过

期房
二手房投资攻略

二手房凭借其地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险的独特优势吸引了不少投资者的广泛关注。俗话说：船小好掉头，投资者一旦出现资金短缺，就可及时变现，再转卖出去。另外，投资二手房产后，通过长期租赁方式可获得稳定的、较高的收益。一、做好房屋的估价房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平。但普通投资者如想做个大略的评估，不妨在评估前多收集几个近期发生的、地段类似的、建筑结构相近的交易，查询大型中介的广告报价，对市场行情有个大致的了解。估价同时要考虑以下三方面因素对价格的影响：一是折旧因素。房屋竣工后即进入折旧期，一般混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%；此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为—3%，7层为－5%、3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%；而如无朝南窗则为-5%。二是环境因素。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。

2023-06-04

123人看过
承诺
网络游戏投诉攻略：轻松维权有妙招

遭受诈骗或网络游戏欺骗时,可以采取多种途径进行举报。可以向网络违法犯罪举报网站举报诈骗行为,或向110报警,或前往当地派出所报警。对于网络游戏欺骗消费者,还可以通过消费者协会、中国消费者权益保障委员会或当地工商局进行举报投诉,并准备相关证据,如电话录音、语音消息、聊天记录等。此外,也可以向运营商投诉,并要求其提供证据。无论采取何种方式进行举报,应及时向相关部门提供信息,以便及时处理问题。如果遭受了诈骗,可以前往网络违法犯罪举报网站举报诈骗行为,或者向110报警,或者前往当地派出所报警。对方的行为可能涉及到诈骗罪。网络游戏欺骗消费者可以通过以下几个途径举报：第一，拨打电话到消费者协会投诉。第二，拨打电话到中国消费者权益保障委员会投诉。第三，到当地工商局举报投诉。可以准备一些相关证据，例如电话录音、语音消息、聊天记录等。第四，向运营商投诉，最好持有证据。网络游戏欺诈举报网络游戏欺诈举报是指玩

2023-08-30

451人看过
动产物权
二手房出售全攻略：流程和须知

首先需要购买双方建立信息沟通的渠道，对于买方来说，要先了解房屋的整体状况，并且了解房屋的产权状况。除此之外，还需要卖方提供合法的证件，包括房屋的权证书以及卖房身份证等其它证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，那么卖方就可以缴纳购房的定金。在协商之后签订房屋的买卖合同就可以了。二手房交易流程的注意事项注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰注意二：所交易二手房是否在租注意三：该二手房的土地情况是否清晰注意四：市政规划对该二手房是否有影响注意五：合同上所约定的细节是否明确注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法注意七：是否有拖欠物业费的情况注意八：所委托的中介公司是否违规《中华人民共和国民法典》第二百零九条［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-01

63人看过
经济适用房
二手经济适用房买卖攻略大全

已购经济适用房如何出售据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算住满5年的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用

2023-06-10

388人看过

离婚赔偿
碰撞索赔攻略，让你轻松索赔！

需要具体情况具体分析。当事人被车撞了受到人身损害的，根据公安机关交通管理部门划分的责任，协商赔偿事项。赔偿一般包括赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。被小三可以要求索赔吗被小三可以不要求索赔，因为根据《民法典》的规定，婚姻损害赔偿只适用于合法的婚姻双方，婚姻关系中的无过错方能获得离婚赔偿，离婚无过错方在一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错的可以向人民法院请求过错方损害赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条到第二十条《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因

2023-07-04

196人看过
法律综合知识
十二生肖购房全攻略

一样的房子，并不一定适合每个人居住。每个人适合住什么样的房子，这要根据本人命中喜用的五行去决定。假使不懂八字喜用，但起码都知道自己的属相，所以也可以根据生肖去选择、考虑。因为生肖蕴含的五行属性，是八字中的基本气场，在选房时就需要尽量适应这些五行气场，从时间与空间上加以考虑，从而避免刑冲克害，以免造成不必要的麻烦与遗憾。子鼠：最佳购房时间：选择牛年、猴年、龙年。避开马年、羊年。向东南（偏东）。避开向正南、向西南（偏南）。丑牛：最佳购房时间：选择鼠年、蛇年、鸡年。避开羊年、狗年。最佳房屋朝向：选择向正北、向东南（偏南）、向正西。避开向西南（偏南）、向西北（偏西）寅虎：最佳购房时间：选择猪年、马年、狗年。避开猴年、蛇年。最佳房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。避开向西南（偏西）、向东南（偏南）。卯兔：最佳购房时间：选择狗年、猪年、羊年。避开鸡年、龙年。最佳房屋朝向：选择向西北（

2023-06-10

218人看过
刑事责任年龄
赌博攻略：轻松精通赌博艺术

赌博的构成要件：1、侵犯的客体是社会主义的社会风尚。2、客观方面表现为聚众赌博或者以赌博为业的行为。3、主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪4、主观方面表现为故意，并且以营利为目的。麻将赌博如何举报构成赌博罪怎么处罚麻将赌博的举报方式：可以直接向当地公安机关进行举报。构成赌博罪的处罚：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。本罪侵犯的客体是社会主义的社会风尚。本罪在主观方面表现为故意，并且以营利为目的。《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，

2023-07-20

334人看过
公房
二手房卖房十大攻略

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房卖房十大攻略：一.选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较丰富。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。另外，有信誉的中介公司品牌有时还能提升物业的售价，对于讲究购房安全性的购房者

2023-04-26

330人看过

消费者
二手车买卖交易全面攻略

个人之间的二手车交易在中国现阶段还是比较普遍的，这也是百姓处理私人财产的一种中国特色。但是财产的处理也要依据法律法规、科学合理，避免今后给自己和别人造成不必要的麻烦，不明白的地方一定要问清楚弄明白，不要事倍功半。攻略一挑选二手车要注意抓大放小看实个人之间的二手车交易在中国现阶段还是比较普遍的，这也是百姓处理私人财产的一种中国特色。但是财产的处理也要依据法律法规、科学合理，避免今后给自己和别人造成不必要的麻烦，不明白的地方一定要问清楚弄明白，不要事倍功半。攻略一挑选二手车要注意抓大放小看实用在旧车交易中看消费者懂不懂车只需要看消费者挑选二手车的方式和想法就能知道买车人的专业性。很多消费者购买二手车往往关注的都是一些表面东西，也就是符合了那句外行看热闹，内行看门道的常理。我们建议消费者购买二手车还是要请一些专业的朋友挑选。对于汽车的一些外观剐蹭、塑料装饰部件损坏、车辆的污垢等都不应该太强调，毕

2023-06-09

186人看过
回迁房
买卖二手房各种税费解读全攻略

距离《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》颁布近五个月的时间，10月7日国税总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，重申在个人买卖二手房过程中，必须交纳个人所得税。时至今日，京城二手房在房产买卖交易过程中到底应该交纳哪些税费？美丽家园房产经纪公司对所需缴纳的税费进行了归纳总结，并列出部分税收优惠政策（附件一），以便买方计算购房成本、卖方了解出售收益。买卖双方均需交纳的税费——印花税二手房买卖交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费就是印花税，即房产成交价的万分之五（0.5‰）。也就是说，如果买卖双方以60万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳300（600000×0.5‰）元的印花税。新政之下——买方需要交纳的契税标准在新政实施之后，由于制定了普通住房与非普通住房的新标准，契税的额度随其标准发生了一定的变化

2023-06-10

62人看过