买卖合同无效怎么救济-法师兄

买卖合同无效怎么救济

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 19:30:58 314 人看过

买卖合同无效的救济是：无效合同应由人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，可以认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时法院应酌情判定对方由此所受到的损失赔偿数额。

一、民法典撤销是什么意思

撤销权的撤销事由如下：1、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2、有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。3、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。4、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。5、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。6、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗

买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。

三、合同无效施工合同中的罚款与违约金约定是否有效

合同无效施工合同中的罚款与违约金约定也无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
劳动合同无效时的救济手段

1、撤销无效的劳动合同。撤销合同的处理方式，适用于被确认全部无效的劳动合同。2、修改合同。劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3、赔偿损失。无效劳动合同所引起的赔偿责任主体是用人单位，不是劳动者。劳动合同无效的情形1．合同主体不合法，即劳动者不具有劳动权利能力和劳动行为能力，或者用人单位不具有用人权利能力和用人行为能力。2．合同内容不合法，即合同缺少法定必要条款，或者合同条款违法，通常表现为违反强制性法律规范或低于法定最低劳动标准。3．合同形式不合法，即要式合同未采用法定的书面形式或标准形式。4．订立程序不完备，即订立合同未履行法定必备程序。5．意思表示不真实，即订立合同过程中，由于欺诈、威胁、乘人之危、重大误解等而导致当事人的意思表示不真实。（1）违反法律、行政法规的劳动合同；（2）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力

2023-07-04

80人看过
合同无效
租赁合同无效买卖合同也无效吗

一、租赁合同无效买卖合同也无效吗看情况。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖违法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违背法律、行政法规的强制性限定。二、集体土地建设用地使用权是否存在例外可以租赁1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。【法律依据】《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。三、

2023-05-06

125人看过
合同无效
无效买卖合同损失怎么承担

一、无效买卖合同损失怎么承担买卖合同无效是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、什么样的情况下房屋买卖合同无效（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十

2023-05-06

161人看过
法律综合知识
无效土地买卖合同怎么维权

土地买卖合同无效的维权是：土地买卖合同被撤销后，因该合同取得的土地，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。无效土地买卖合同怎么维权的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依

2022-07-11

288人看过

法律综合知识
抵押房屋买卖合同怎么无效，无效怎么解决

抵押房屋买卖合同无效的情形主要是指在房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意就转让抵押房屋的情况，或者抵押人未告知买受人该房屋抵押事实的情况。抵押房屋买卖合同无效的解决方式主要是向人民法院提出诉讼，法院在解决纠纷时往往还会采取调解的方式。一、抵押房屋买卖合同怎么无效抵押房屋买卖合同无效的情形有以下几种：1．房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。2．房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。如果抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人，因此抵押权人要想更好地保障自己的权利，需要办理抵押登记。二、抵押房屋买卖合同无效怎

2022-08-03

153人看过
合同无效
建筑工程合同无效,实际施工人怎么救济

一、建筑工程合同无效,实际施工人怎么救济关于实际施工人权利的救济途径，《司法解释一》第二十六条赋予实际施工人突破合同相对性，直接向发包人、总承包人，甚至其前手之上家主张工程款的权利，导致对实际施工人权利保护出现乱象之严重后果。该解释出台之后，第二十六条第二款的规定长期受到理论及实务界的诟病，《司法解释二意见稿》第二十四条拟就该问题予以拨乱反正，故有必要就该规定再次进行认真探究。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第三条第一款规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持

2023-04-27

342人看过
法律综合知识
买方违约买车合同卖方有何救济途径

一、买方违约买车合同卖方有何救济途径购买方违约的，双方可以根据汽车购买合同的约定协商违约责任的承担，协商不成的，可以起诉至法院要求购买方承担违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买车合同需要注意什么买车合同需要注意买卖双方和汽车基本信息的真实性；汽车价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理汽车产权登记的有关事宜；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任的设定等。三、买卖合同纠纷的管辖范围如何确定确定买卖合同纠纷案件管辖

2023-10-09

381人看过
无效合同
在房屋买卖中无效合同怎么办

无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。一、我国法律对于合同的法律规定有什么我国对于合同效力的法律规定有：1、根据《民法典》的规定，无民事行为能力人订立的合同无效；2、意思表示不真实的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同无效；4、行为人与相对人以虚假的意思表示，订立的合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、如何申请人民法院注销合同无效申请法院认定合同无效的方式是向法院提出确认合同无效的申请。合同无效的法定情形有：违反法律、行政法规的

2023-06-28

369人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同中买方违约的救济措施

二手房合同买方违约解除合同的办法：1、单方面终止是指终止权人行使终止权终止合同的行为，不需要对方同意，只要终止权通知对方终止合同的意思，或者人民法院或者仲裁机构向对方主张，就可以产生终止合同的效果；2、协议终止是指双方通过协商同意终止合同的行为，不需要终止权，也不是终止权的行为。合同终止是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人约定依法终止合同效力的行为。签购二手房合同第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2023-07-06

475人看过
买受人
遭遇买卖不破租赁怎么救济

一、可以跟租客协商，双方解除租赁合同。购买房屋后发现该房屋内有租户，应仔细查看租赁合同，根据合同签订时间、房屋租金、租期等等，判断该租赁合同的效力，再决定应当采取的救济方式。自房屋过户之日起，房屋的所有权即归购买人所有，若房屋在之前已出租，按照买卖不破租赁的原则,买受人依法取得了收取案涉房屋租金的权利,承租方依法应向新房主支付房屋租金。若租金已经缴纳给原房东，可以要求原房东，将房屋过户后的租金返还新房东。若承租人同意解除租赁合同，无疑是最好的情况。二、协商不成的，通过法律诉讼。律师补充：“买卖不破租赁”原则要件有：（一）存在合法有效的租赁合同；（二）租赁物已经交付承租人使用；（三）出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。因此，若承租人未实际占有使用，便无法使用该原则。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）

2023-05-06

374人看过
缔约过失责任
无效买卖合同的处理

合同被认定为无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。3、赔偿损失。当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：（1）有损害事实存在。（2）赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。（3）过错行为与遭受损失之间有因果关系。如果合同双方当事人都有过错，双方应各自承

2023-03-14

210人看过
合同无效
劳动合同无效的认定和法律救济

根据《劳动法》第18条规定，采取欺诈、胁迫等手段订立的劳动合同无效。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。劳动合同无效需要认定吗无效的劳动合同需要去法院进行认定。但是不是必须经过法院认定。一般都是当事人去申请确认，法官不轻易去申请认定。要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权。对劳动合同的无效或部分无效有争议的，必须由劳动争议仲裁机构或者人民法院依法认定，其他机构如劳动行政部门、劳动争议调解委员会、工会等机构都不具有认定劳动合同效力的权利。一般都是当事人去申请确认，法官不轻易去申请认定。要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权，根据民法典理论及《民法典》中对合同效力的相关规定来看，在法院作出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。

2023-07-22

390人看过

房产过户
合同房怎么买卖才有效合同房买卖具有效

合同房的买卖双方需要到房管局办理房产过户手续之后，买卖才会有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。合同房买卖可以买卖吗商品合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的，因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权，房屋处于无权状态，一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，购房者会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。也可以说是押金。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有

2023-07-21

100人看过
国际货物买卖合同
违反国际货物买卖合同的救济方法

①实际履行即由债权人向法院提起实际履行之诉，要求法院判令债务人依照合同规定履行其债务。对此，英美法与大陆法有分歧。公约未能解决这一分歧。公约规定，一方当事人违反国际货物买卖合同时，对方有权要求他履行其合同义务，但法院没有义务作出实际履行的判决，除非法院依照其本国的法律对不受该公约支配的类似买卖合同也可以作出这样的判决。换言之，法院是否作出实际履行的判决，须取决于法院所在地法。②撤销合同公约规定，撤销合同是对根本违反合同的一种救济方法。只有当一方的违约行为构成根本违反合同时，对方才可以撤销合同。如果买方或卖方的违约行为尚未达到根本违反合同的程度，没有违约的一方应规定一段合理的额外时间，让违约的一方履行其合同义务;违约的一方如果不在上述额外时间内履行义务，或声明他将不在上述额外时间内履行义务，没有违约的一方才可以撤销合同。③损害赔偿公约规定损害赔偿是一种主要的救济方法，当一方违反国际货物买卖合

2023-06-06

106人看过