抵押权优先于质权。

优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。法律规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

一、个人房产抵押权和质押权是一个概念吗

个人房产抵押权和质押权不是一个概念，两者的区别如下：

1、抵押和质押生效条件不同，质押合同自质权或质权移交质权人占有时生效；抵押担保应当自登记之日起生效；

2、名称不同，质押财产为质押物，提供财产的人为出质人，享有质权的人为质权人，抵押财产为抵押物，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人。

《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

二、如何执行债务清偿程序

优先债权为第一清偿顺序。所谓优先债权，是指债权人在遗产上有抵押权、质权、留置权等情形的债权。享有这种权利的人为优先权人。优先权人的此种优先债权的效力不应当受遗产继承的任何影响。它应当先于普通债权而得到清偿。但是，享有这种特别担保的优先权人也不是对遗产全部均享有优先清偿的权利，倘若在供担保之物或权利不足以清偿其债务时，则其不足的部分，仍然应当与普通债权处于同一清偿顺序而受清偿。

三、动产质押与权利质押的区别有哪些

动产质押与权利质押的区别如下：

1、合同标的不同，动产质押的标的是有形动产；权利质押的标的是无形权利；

2、标的物的转移占有方式不同，动产质押，出质人向质权人交付质押；权利质押，以证券化债权质押，通知债务人质押情况，以股份、股票或知识产权质押，依法转让质押登记；

3、质押的实现方式不同，动产质押，质权优先受偿动产的折价或拍卖；权利质押，质权人直接取代出质人的地位，行使出质人的权利。

根据《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。