开发商不退房可以起诉开发商吗-法师兄

开发商不退房可以起诉开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 03:08:20 51 人看过

首先，建议您尝试与开发商进行友好协商，若符合相关法律法规以及合同条款所规定的退房条件，那无疑先行协商会是最为便捷且经济实惠的途径。在此过程中，您有权向开发商提出支付退款期间产生的利息款项的请求。

其次，若协商无果或开发商未能履行合同义务导致您不得不退房，而关于违约责任已经在合同中有明确规定的话，您便可直接向当地法院提起诉讼。届时，开发商将按照约定向您进行赔偿。赔偿金额不仅涵盖房屋全价及其相应的利息，同时还需考虑到您在购买房产前已经支付的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，所有这些均应被视为您的实际损失范畴，并由开发商负责补偿给您。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
开发商是否可以要求开发商退定金

开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。一、房屋认购书的定金能退吗房屋认购书的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、买房定金应该怎么退退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。三、租房收中介定金可以

2023-02-04

221人看过
退房
开发商退房后多久开发商给退房款

开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支

2023-03-02

408人看过
法律综合知识
买房退房不给开收据能否起诉开发商

关于实际操作中申请退房的规定和流程如下所示列举阐述：首先，当原告提出起诉状以及递交相应的证据材料之后，紧接着就会进入到公开审讯的阶段，并且最后得出公正的判决结果；其次，作为购买方，应当向房地产开发商发送正式的退房通知函。如果购买者决定终止房屋交易，他们应当首先通知房地产开发商，可以采取邮寄信件、传真或者电话等多种方式传达相关信息。倘若退房的责任在于房地产开发商本身，比如贷款审核不合格、银行贷款手续失败等问题，那么由此引发的经济损失理应由房地产开发商负责承担，例如尚未支付的贷款利率、首付款的存款收益以及购房所需缴纳的税费等等，但是如果退房的责任主要归咎于某个购买者，例如没有获得贷款批准的资格，那么这个购买者无需承担任何责任；再次，在15个自然日之内必须完成全部的退房手续。从购买者向房地产开发商发出退房通知的那一天开始算起，在接下来的15天内，卖方有义务将所有的预付款项退还给买方，同时还需要在

2024-04-26

237人看过
法律综合知识
起诉开发商退房会先调解吗

当开发商违反合同规定时，为了维护自身权益并实现成功退房的目标，可以采取以下四个实际操作步骤：首先，应主动与开发商展开深入且富有建设性的沟通与协商；若经过细致而诚恳的协商后仍然无法取得共识双方各执己见，那么消费者可考虑转向基层相关行政部门寻求更进一步的调解服务；然而，若调解过程中未得到预期结果，消费者仍有权利选择通过法律途径解决问题，即向当地法院提交诉讼请求；此外，在双方签订合同时已经明确约定了仲裁协议或者含有仲裁条款的情况下，消费者同样有权委托具有相应资质的仲裁机构进行最终裁决。在此必须特别提醒各位消费者，您也拥有自主行使单方面权益的权力，不需要先寻求调解便能直接发起诉讼或者提出仲裁申请。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）

2024-05-17

442人看过

法律综合知识
业主退房开发商有权起诉吗

在中国大陆地区，购买的商品房出现问题而想要退房时，其维权行为完全是合法的并且可以向人民法院提起诉讼。然而，如何有效地追究开发商的退房责任，首先应当向人民法院递交一份详细且具有说服力的民事起诉状，同时附上相应的证据材料用以支持自身的诉求。当开发商存在违约行为时，作为消费者的您有权要求退房，但需满足法律所规定的特定条件方能实现。这些退房条件包括：延迟交付房屋；开发商的开发手续不齐全，致使合同效力失效；开发商未经消费者同意便擅自更改设计方案；无法办理房产证；房屋面积误差超过法定标准的3％；房屋质量问题严重影响到正常使用；房屋存在抵押、联合建设或其他经济纠纷；以及存在一房二卖的情况等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-21

407人看过
法律综合知识
起诉开发商开发商反诉怎么办

面对开发企业在签署购房合同时违反合同条款这一情况，购房者完全有权利根据所订立的购房合同，明确地向违约方主张其应负有的违约责任。然而，关于违约责任的具体承担方式，应该是双方通过友好协商达成共识的结果。这些切实可行的方式主要包括但并不仅仅局限于以下五个方面：首先，违约方必须无条件地继续履行合同中约定的各项义务；其次，可以采取积极有效的补救措施以最大程度地降低违约给各方造成的不良影响；第三，支付相应数额的违约金；第四，对由于违约行为引发的直接或间接经济损失给予合理的赔偿；最后，若符合相关法律法规以及行业规范的规定，还可以按照定金罚则予以执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

436人看过
传唤
不跟开发商谈直接起诉可以吗

一、不跟开发商谈直接起诉可以吗如果房屋买受人与开发商协商不来，那么房屋买受人当然可以直接向人民法院起诉，但必须要有明确的诉讼请求。二、民事诉讼的起诉流程1、人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，实行公开审理。对决定开庭审理的案件，将在开庭三日前通知双方当事人。2、开庭审理大致分为法庭调查、法庭辩论和评议，宣判等几个阶段。如果您提出回避申请，你需要说明理由。如果您不提出申请或者申请被驳回，庭审将继续进行。3、在法庭调查阶段，审判长或审判员将组织双方当事人，针对自己的请求和主张，按顺序分别举证、质证。质证是当事人围绕证据的真实性、关联性、合法性、针对证据有无证明力以及证明力大小，进行质疑、说明和辩驳。4、在法庭辩论阶段，审判长或审判员将组织双方当事人针对争议焦点，围绕全案事实、法律责任等发表意见。5、在评议、宣判阶段，合议庭或审判员将对庭审情况进行总结，对双方当

2023-06-07

446人看过
法律综合知识
起诉开发商可以去省里起诉吗

在实践中，跨地区诉讼是可行的，只要相关法律条文得以遵守，且符合法定的起诉要求，法院便应当无条件地接受立案申请。就起诉事宜而言，必须要满足以下几个方面的基本条件：首先，作为原告的当事人需要与案件存在着实质性的利害关系；其次，必须要有清晰明确的被告对象；第三，针对案件提出的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由都必须具体详实；最后，所涉及的纠纷必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴，并且该法院也具有对该案的管辖权。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-17

317人看过

法律综合知识
起诉开发商能退公摊吗

如房屋实际面积与约定面积存在面积差异且合理控制在3％以内（包括3％），则按实际测量数据计算相应的房价款项；若房屋面积差异超过3％，买方有权利选择退房处理。当买方要求退房时，卖方须在收到退房申请之日起的30个自然日内将买方已经支付的购房款项全额返还至买方手中，同时按照双方事先商议确定的利率标准向买方支付一定数额的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-05-15

78人看过
法律综合知识
楼房不隔音起诉开发商吗

房地产产权纠纷具有综合性特点，此类型案件通常由标的物所在地点的基层人民法院进行审判和管辖。当相关法院接到原告所递交的起诉书之后，将会在法律规定的七天以内给予回应，确定立案与否。对于较为简单的案情，适用简易程序，预计在三个月内完成审理工作；而对于复杂的案件，则需采用普通程序，预计在六个月内完成审理工作。关于房地产产权纠纷的起诉流程，主要包括以下几个步骤：首先，明确被告身份。若为自然人，可前往其户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若为法人或其他组织，可前往工商行政管理部门打印其工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。第三，提交诉讼状及相关证据。待所有准备工作完毕后，即可向当地人民法院立案庭提交诉讼状以及相关证据，正式启动诉讼程序。案件被受理后，人民法院会向双方发送《案件受理通知书》和《举证通知书》，同时告知缴纳诉讼费用的事宜。如在七日之内未能按照规定缴纳诉讼费用，人民法院将裁定案件按撤诉处理。第四，

2024-05-01

433人看过
法律综合知识
怎样向开发商起诉退房退款

关于房地产争议的事务，作为一般性的民事案件，其司法管辖权通常归属于涉案房地产所在地的当地人民法院。法院接收入诉状后，会在七日以内进行审查并给予回复，以决定是否正式立案。对于适用简易程序的案件，法院应在三个月内完成审判工作；而对于适用普通程序的案件，则需在六个月内完成审判工作。房地产争议的起诉流程如下：首先，明确被告的身份。若为自然人，可前往被告户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印相关的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。第三步，提交诉讼状及相关证据。待所有准备工作就绪之后，即可向人民法院立案庭提交诉讼状与证据，启动诉讼程序。案件经法院受理后，将会发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。若在七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，法院将裁定案件按撤诉处理。第四步，举证。法院立案后，有可能会指定举证期限，要求在规定时间内

2024-05-15

343人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过

法律综合知识
什么时候起诉开发商退房

1．未能按时交付房产；2．开发商因缺乏有效证件及相关批文而致合同效力受损；3．在未经购房者同意的情况下，开发商擅自更改了房屋设计方案；4．购房者无法取得该房产的所有权证明（即产权证书）；5．无法获得购房所需的贷款支持；6．实际测量所得的房屋面积与预先估算的暂测面积之间的误差超出了规定的3％范围；7．所购房产存在质量问题；8．经过专业检测，发现商品房的地基基础和主体结构质量未达到标准要求；9．房屋质量问题严重影响到其正常使用功能；10．开发商将房产进行了抵押。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条

2024-08-05

204人看过
法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过