一、夫妻买房父母出部分钱离婚怎么分?

夫妻买房父母出部分钱离婚的时候如果登记在自己孩子的名下，那么应当作为个人的财产。

(一)一方父母全款买房：

1、男方父母全款买房，登记在男方名下，视为对自己孩子的赠与，是男方的个人财产;

2、如果登记在女方名下，可能会视为男方父母对女方的赠与，属于女方的个人财产。

但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款，要求其返还，具体情况要看法官如何裁判。

(二)一方父母付首付：

1、男方父母付首付，登记在男方名下，分为两种情况：如果婚后全部是由男方父母还贷，一般认为是男方的个人财产;如果婚后是夫妻还贷，房子仍然归男方所有，女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。

2、男方父母付首付，登记在女方名下，也要分两种情况：如果婚后是男方父母还贷，且房屋可能被认定为婚意购房，则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割;如果婚后是夫妻还贷，房子一般归女方所有，但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还;此外夫妻二人婚后共同还贷部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿，比如婚后共同还贷50万元，从离婚到结婚房价翻了一倍，那么对应的50万元也翻了一倍，变成了100万元。

这100万元应当作为夫妻共同财产进行分割，婚前男方父母支付的价款仍可以借款为由要求其返还。

(三)双方父母全款买房：

1、登记在男方名下：一般认为是男方的个人财产，但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还;

2、登记在双方名下：一般认定为双方的共同财产，离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。

(四)双方父母付首付：

1、登记在男方名下：可认定为婚意购房(双方父母为了孩子结婚而购买房屋)，离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例，根据房子增值了多少，来确定补偿女方父母多少房款;

2、登记在双方名下：首付款认定为双方父母对双方子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。

二丶婚后买房离婚时如何分割?

婚后全款买房：

(一)男方父母全款买房：

1、登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方的个人财产;

2、登记在女方名下，除非有其他约定，一般认为是对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割;

3、登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

(二)双方父母全款买房：

1、登记在男方名下，一般认定为属于夫妻共同财产，如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与，则有可能认定为男方的个人财产;

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

(三)混合出资混合出资是说，买房时并非只有父母出资，夫妻双方也有出资，也要分为两种情况来看：

1、男方父母出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，男方父母出资部分可认定为赠与或者借款;

2、双方父母均出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。

婚后贷款买房：一方或者双方父母有出资，房子属于夫妻共同财产，对于父母出资的部分在计算购房补偿款时，要予以扣除，再对剩下的款项进行分割。

离婚的时候，涉及夫妻共同财产分割方面的问题，必须要严格的按照《民法典》及相关的司法解释来进行把握，比如说在结婚之后，父母出资为孩子所购买的房屋登记在自己孩子的名下的，视为对于自己孩子的赠予，所以，不能够作为夫妻共同财产分割。