随着北京房地产市场活跃度明显增强，别墅市场也开始感受到了春天的暖意。据焦点房地产网的数据统计显示，2009年3月份，北京别墅市场销售套数为370套，较2月份上涨320.45%，成交面积13万平方米，较2月份上涨385.16%，成交总金额将近15亿元。北京120个在售的别墅项目中，有48个项目有成交。业内人士认为，从今年一季度别墅市场的成交表现来看，2009年北京别墅市场总体上将会远远好于去年。

市场全面开花，泛CBD别墅区抢眼

和整个房地产市场情形类似，2008年北京别墅市场遭遇滑铁卢。统计数据显示，2008年1到10月份，北京别墅市场整体供应量与2007年基本持平，供应面积约103万平方米，供应套数约3224套，约占住宅总供应量的4%。但是1到10月份，别墅销售量仅为1769套，和2007年的5600套相比，成交量下滑幅度超过60%。今年北京别墅市场一扫颓势，尤其是3月份市场成交量大增，3月份北京别墅市场销售370套，成交面积13万平方米，成交总金额将近15亿元。

从成交区域来看，3月份以通州为主的泛CBD别墅区销售套数由2月份的的3套激增至84套，仅比2月份全市的别墅销售量少4套，东部泛CBD别墅区凭借这一不俗成绩获得了区域销售套数冠军。作为泛CBD别墅区高端别墅的代表，泰禾红御距国贸仅20分钟车程，容积率为0.33，自去年9月底亮相，如今已经正式换签的就有3亿元的销售量，截至今年第一季度，泰禾红御销售额已经超过5亿元，销售情况非常理想。泰禾红御副总经理林平峰向记者表示。另外，城南别墅区以79套的销量位列第二，潮白河别墅区以64套的成绩名列第三，而传统的中央别墅区表现持续低迷，3月份仅有7套成交。

在金色·漫香林实景样板房亮相现场，项目相关负责人陈华一边指挥保安维持秩序，一边忙着接待客户，他对记者说：现在我比春节之前要忙了很多，春节之后特别是3月份以来，来电来访显著增多，我们明显感觉到房子好卖了。近期单月销售额已经突破2亿元，许多户型已经售完，客户都在打听下一期什么时候开盘。据记者了解，在刚刚结束的北京春季房展上，金色·漫香林的客户到访量居所有参展项目第三位。别墅项目天鹅堡的负责人也向记者表示，1到3月份项目并没有做推广，但如今已有近30套签约，另有30套团购也即将签约。业内人士认为，尽管市场的竞争仍十分激烈，但是预计今年北京别墅市场行情将会大大好于去年。

经济型别墅降价促销，高端别墅价格坚挺

从3月份的成交情况分析，北京别墅市场呈现出明显的高低端产品两头热，总价低于500万元以下的联排、双拼或者小独栋别墅产品销售火爆，同时，总价超过千万元的高端独栋产品也受到买家青睐。

统计数据显示，3月份500万元以下的别墅成交了291套，占总成交套数的八成，占据了绝对的优势。500万至1000万元的别墅成交60套，占总成交套数的16.35%。2月千万元级别墅只惨淡成交了1套，3月情况有所改观，千万元级别墅成交了16套，占总成交套数的4.36%。

3月独栋别墅成交117套，虽然成交套数增长至2月的近3倍，但由于非独栋产品成交量增长更为迅速，独栋产品占总成交量的比重下降到31.88%，而非独栋产品成交套数为250套，占总成交量的68.12%。

据记者了解，经济型别墅由于价格有所下调，大大促进了成交量，而高端别墅价格坚挺，虽然其成交套数远不及经济型别墅，但因为总价高昂，所以整体成交金额依然不俗。

位于北京顺义的纳帕尔湾销售人员告诉记者，项目目前均价为13980元/平方米，较此前公布的16700元/平方米，价格下跌超过16%。中原地产北方区域董事总经理李文杰认为，在北京市场，别墅降价仍然只是个案，并非普遍情况。随着别墅用地的禁止批复，独栋别墅资源稀缺，持有高端别墅项目的开发商认为更有资格待价而沽。

泰禾集团董事长黄其森看好今年的北京别墅市场，尤其对稀缺独栋产品的前景充满信心。他认为，大多数经济型别墅销售火爆主要缘于降价，但是一些独栋别墅并未降价，销售情况却较好，这说明了高收入人群对独栋别墅价值的认可。

黄其森分析道：通过我们对业主的统计分析来看，高收入人群跟普通收入人群不太一样，他们可能关注房价下降的因素会更少一些，反而更加关注物业本身的价值，比如环境、品质、服务、区位等各方面可能会更多。