买卖商铺需要小心什么问题-法师兄

买卖商铺需要小心什么问题

来源：互联网时间： 2024-05-04 20:57:10 60 人看过

买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。

写铺面转让合同，应当具备以下内容：

1、三方当事人的身份信息

2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算

3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款

4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章

合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。

此类转称为裁判上的转让：有的基于法律行为面发类转称为法律行为上转让，如遗赠人通过遗嘱将其合同权利又务转让继承人或受遗赠人，或转让人与受让人通过订立转让合同面转让合同权利义务。

其中，通过转让合同而转合同权利，属于债权让与；通过转让合同而转让合同义务，称为债务承担。

合同转让，只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

代理
要小心商标代理中的哪些问题

小心以下商标代理问题：1、包成功，不成功就宣传退款。以保证商标注册成功为承诺，是一种极具误导性的欺骗现象。客观地说，商标注册申请在审查过程中存在许多不确定因素；2、利用商标《受理注册申请通知书》误导和欺骗申请人；3、注册期间的虚假宣传。商标注册申请的周期由我国商标审查的基本程序、商标申请的数量和审查人员的配备决定，不能随着某些人的意愿而改变。商标代理人要求（1）年满十八周岁，具有完全民事行为能力；（2）具有高等院校法学专科以上、其他专业本科以上学历或者同等学历，均可报名参加考试。报名方式1、直接报名：报名时应当出示本人身份证及学历证明原件，并按要求填写报名表一式两份，同时提交身份证及学历证明复印件两份和本人近期一寸免冠照片四张。2、函报：离考点所在地较远的报考人员可采取函报方式，将报名表附身份证及学历证明的复印件均一式两份及照片四张，寄考区所在地省级工商行政管理局考务办公室。采取函报的报考

2023-07-21

474人看过
商铺买卖
商铺买卖合同上明确的问题有哪些

签订商铺买卖合同需要注意：1、买方自身的购买能力；2、确定付款金额、期限及支付方式；3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则；5、商铺购买前一定要明确房屋权属；6、商铺本身结构；7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。新版商铺买卖合同书＜p＞供方：（以下简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；

2023-08-16

288人看过
欠款
买房签合同要当心什么问题

看清合同主体很多情况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。看清定金的约束力在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约；而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。另外往往有这样的霸王条款：买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此

2023-06-05

313人看过
法律综合知识
购买商铺签订合同时要注意些什么问题，买商铺又该如何选址

一、商铺如何选址？1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车

2023-12-04

121人看过

借款
购买交通设施商铺可以贷款吗,需要注意什么问题

对很多打算投资商铺的一些中小投资者来说，购买商铺可并不像买菜一样来得容易，很多人想要购买商铺，可是却苦于没有足够的钱，所以很多人会想到利用贷款来购买商铺，购买商铺是可以进行商业贷款的，购买交通设施商铺可以贷款吗?需要注意什么问题呢?购买交通设施商铺可以贷款吗?1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;2、在所购买地区内具有常住户口或有效居留身份;3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;4、个人征信记录良好，无恶意违约记录;5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰;6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保;7、贷款人规定的其他条件。交通设施的规划设计从属于交通设施主要功能的规划设计。规划设计首先考虑整个交通设施交通功能的需求，然后才考虑包括商业配套在内的配套设施，而且通常把大大小小的商铺布置在客流主要活动空间的周边、沿

2023-05-05

209人看过
承诺
购买商铺前要注意的六个问题:

1、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是一铺养三代的时代，如果运行不畅，有可能三代养一铺。4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，

2023-03-07

212人看过
违约金
购买需要注意哪些问题，如何签订商铺呢？

一、购买商铺需要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定

2023-02-21

349人看过
商铺买卖
商铺买卖要缴纳什么税费？

一、买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×4%。二、卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.

2023-06-16

128人看过

商铺买卖
商铺买卖合同的关键问题及注意事项

注意下列问题：1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。4、注意相邻权的问题。5、明确约定商铺的交房条件。企业在拆迁补偿中要注意哪些关键问题企业遇到拆迁，应当注意的问题主要有：（一）企业的建筑性质企业房屋性质大致分为三种：租赁办公用房；自有产权办公用房；违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋同等价值拆迁的补偿。关于自有产权营房，房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑，并不是所有的违章建筑都不应予以补偿，而是要具体问题具体分析。考虑企业来源，对依法应当

2023-07-20

431人看过
股权转让
股权转让中要小心什么法律问题

1、执行程序中优先购买权的行使根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第54条规定：“对被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权，人民法院可以依照《中华人民共和国公司法》第35条、第36条的规定，征得全体股东过半数的同意后，予以拍卖、变卖或以其他方式转让。不同意转让的股东，应当购买该转让的投资权益或股权，不购买的，视为同意转让，不影响执行。”这一规定承认有限责任公司股权转让时股东的优先购买权，但由于规定的程序不够明确，造成实践中产生了一个矛盾。根据我国《公司法》第71条规定：“经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”但是，股东优先购买权的行使，又可能与现行的拍卖程序相冲突。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖形式。我国《拍卖法》第38条规定：“买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。”当竞买人的最高价

2023-04-21

458人看过
信用卡
使用信用卡消费要小心什么问题

据调查发现，不少市民在使用信用卡时没有注意一些事项，购买理财产品时缺乏一些基本知识和原则，导致了一些问题的产生。为此，整理了一些信用卡使用过程中需要注意的事项，提醒消费者谨慎消费。提示一：切忌盲目开卡专家提醒，即便是有许多的优惠和礼物，消费者也不应该为了小便宜而盲目开卡，“卡片要选择适合自己的，最多不要超过三张。”某股份制银行信用卡中心王先生告诉。其实各家银行信用卡优惠都是有针对性的，喜欢购物的可选择有购物积分多的卡;喜欢看电影，一些银行信用卡中心长期都在和某些影院合作，可以配备一张;如果是“空中飞人”，可以选择与航空公司联名的信用卡积累里程。提示二：要记清还款时间很多消费者都存在这样的一个问题：“记不清自己的信用卡还款日期。”事实上，每家银行的信用卡还款日都不一样，且都并非是按照自然月来计算，因此消费者手头上的卡一多，难免会记不清还款日期。最好能自动关联一张有钱的储蓄卡用以还款，这样可以

2023-05-08

334人看过
商铺买卖
商铺买卖需要交哪些税费

买家支付：1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）×3％。卖家支付：1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。2、印花税：房屋产价的0．05％。3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手

2023-03-23

241人看过

保障房
房屋买卖中小户型买卖的问题

房屋买卖中小户型买卖有那些问题呢?小户型(20—80平方米)以其较低的价格，功能齐全的户形设计、良好的商业配套和交通，赢得了主要是从大家庭中分离出的小家庭和北漂一族等这样一群年轻的特定消费群体的亲睐。但在开发商对自己小户型近乎完美的宣传中，作为律师我们认为购房者在保持平静心态的过程中应当清醒的认识到小户型房屋买卖中普遍存在的一般房屋买卖中所没有的诸多问题(当然，户型的合适与否则主要是购房者个人的审美价值决定的，不在本文笔者评品之列)。比如停车位、绿化率、验房权、装修等等问题，现在对这些问题具体规定如下：1、停车位。很明显，同样的一片土地如果被房地产开发商建为小户型的情况下，业主的户数会增加很多，甚至一倍以上，随着车价的不断下调，大多数业主是要买私车的，甚至这已经是现状。那么上千辆车白天好说，但到了晚上下班往哪泊停的呢?所以你要考虑一下开发商是否想到了你的爱车的车位呢?2、绿化率。在绿化率等

2023-06-10

327人看过
商铺买卖
临街商铺买卖要写什么内容

【临街商铺买卖合同怎么写?】1、甲方、法定代表人、乙方：根据伊宁市市委、政府相关决定，为妥善安臵和解决失地农民就业与再就业问题，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就商铺买卖达成如下协议：甲方将位于商铺建筑面积为41.3平方米的商铺出售给乙方。该商铺土地使用年限自2012年6月20日至2052年3月9日止。(单间租房协议书)2、双方约定，该商铺出售价格按照失地农民土地补偿臵换标准确定。乙方按照土地出让合同，限于购臵套两商铺。按成本价暂定为每平方米元计算，该建筑出售总金额合计为人民币(大写)壹拾捌壹仟柒百贰拾元。3、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分双方约定按合同单价据实结算。商铺成本价按照最终决算为准，房款多退少补。4、乙方获得该商铺所有权后，五年内不得转让;五年后如转让，甲方有优先购买权。乙方自行承担办理房产证及土地证的相关手续费用(包括契税、维修基金等)

2023-04-30

365人看过