购房认购协议书，可以退款吗-法师兄

购房认购协议书，可以退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-11 09:36:47 424 人看过

一、购房认购协议书，可以退款吗

房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、交了定金没签认购合同是否能退

交了定金，当事人没有签订认购合同的，定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、签了认购书不买房有什么后果

签了认购书不买房购房定金不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

四、购房的定金可以退不

一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房认购书
房屋认购协议的钱多久可以退回

房屋认购协议的钱，如果约定是定金，除了协商一致外则不可以退回。商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退吗房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退。如果卖家存在欺骗行为，房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金，协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-08-04

370人看过
定金
房产认购协议中的定金可以退不

1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；2、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金；3、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。《商品房销售管理办法》：第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；

2023-03-01

151人看过
法律综合知识
购房协议可以当购房合同吗？

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式

2024-04-19

149人看过
摇号
合肥商品房退房认购摇号协议书

点击下载商品房退房认购摇号协议（房源编号：）出售方（甲方）：联系地址：联系电话：认购方（乙方）：联系地址：联系电话：身份证号码：1、甲乙双方在《商品房买卖合同正式签订前，平等、自愿、协商一致，共同订立本协议书。2、乙方已经以认购人名义开设认购保证金监管帐号，保证金为＿＿万元，甲方经审核确认乙方保证金符合认购要求。3、乙方自愿以摇号认购方式向甲方意向购买位于合肥市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿号楼＿＿＿室，位于＿＿＿层，用途为＿＿＿，建筑面积＿＿＿平方米，其中：套内建筑面积＿＿＿平方米，分摊公用建筑面积＿＿＿平方米（最终面积以测绘部门实测结果为准）。4、摇号结束3个工作日后，监管银行对未中签人保证金解除监管允许提取；乙方中签的，乙方同意监管的认购保证金作为定金由监管银行划转甲方。5、出售方在认购摇号结束后十日内与中签的认购方签订《商品房买卖合同并按相关规定到房地产行政主管部

2023-05-30

301人看过

退房
认购协议书签订后退房怎么办

1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。一、签了在一起一个星期的合同可以退款吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。二、退房纠纷要求退房的情况有哪些退房纠纷要

2023-04-12

474人看过
定金
签了认购协议书退购房定金绝招有什么

一、签了认购协议书退购房定金绝招有什么开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就是试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的订金，而如果这个订金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。定金是指当事人依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。一般来说，只有买卖双方明确书面约

2023-05-06

482人看过
法律综合知识
认购协议书定金可以退吗谁有权决定退还与否

一、认购协议书定金可以退吗谁有权决定退还与否认购协议书定金一般不可以退，但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。法院有权决定退还与否。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、定金协议书纠纷诉讼时效是多久定金协议书纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长

2023-11-21

352人看过
不可抗力
房屋转让认购协议书

甲方：xxx身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx乙方：xxx身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx甲方现有的房屋（具有房屋产权证），乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议：一、甲方现有房屋：位于xxxxx市xxxx区xxxx街道xxxx号二、乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的房屋位于xxxxx市xxxx区xxxx街道xxxx号（参考户型图），房屋的建筑面积约为xxxx平方米，单价为xxxx元/㎡，房屋价格为xxxxxxxxxxx元（大写）。三、付款方式：双方商定按xxxxxx方式付款：xxxxxxxxxx于签订协议时支付xxxxxxxx;双方约定于xxxx年xx月xx日前正式办理在房管局备案的购房合同签订手续（乙方可以根据需要确定所购房屋产权证书的登记姓名）。在签订正式购房合同前，如因不可抗力的原因甲方不可以向乙方出售该房产，甲方有权在

2023-06-10

285人看过

继续履行
买房未签认购书的可退认购金

近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，省高院通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》(下简称《意见》)。对房产纠纷案予以规范据介绍，该《意见》首次就海南近年来出现的涉限购令商品房买卖纠纷、涉保障性住房买卖纠纷、小产权房买卖纠纷等新案件的审理予以规范。尤其在涉保障性住房买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。《意见》还规定在逾期办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所需相关资料的通知义务、报送办证资料的时间和诉讼时效。未签认购书的可退回订金《意见》规定，在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书等的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等；订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。而认购协议、

2023-04-22

139人看过
承诺
认购书和认购协议的区分

（一）目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。（二）约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。（三）签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认

2023-07-05

61人看过
法律综合知识
买房认购协议签了能退房吗

一、买房不按揭还能退房吗若房贷申请未能获得批准，导致房屋买卖协议无法正常执行，则该项交易可解除房屋买卖合同。若是由于非购房者的人为因素导致无法通过的，房地产开发商有责任归还购房首付。购房者应当向房产开发商发出书面的退房通知书，房地产开发商在收到此函后，需在十五个工作日内完成相关的退房手续，全额将购房资金退回给购房者。在此过程中，应根据房贷申请未获批准的具体原因找出违约责任方，适当制定违约方支付相应违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务二、期房按

2024-03-30

188人看过
购房合同
房屋认购协议书和购房合同区别

一、房屋认购协议书和购房合同区别房屋认购协议书和购房合同区别：1.目的不同。认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，。3.签订的时间点不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与房屋买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容。二、购房合同不合理能要求退定金么购房合同不合理可以要求退定金。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变

2023-06-15

100人看过

法律综合知识
购房定金可以转认购款吗

一、小产权房有纠纷法律保护吗请注意，小产权房屋并不在法律所认可的范围内受到保护。小产权房屋，是指未按照国家相关规定缴纳土地出让金以及其他相应税费的房屋，因此这种性质的房屋无法进行合法、正规的备案和注册手续。尽管在这样的条件下，买卖双方可能会签署看似有效的销售协议或合同，然而，由于缺乏官方的登记许可及证明文件，这种交易通常伴随着极大的风险隐患，我们不倡导或者推荐此类房屋的购买行为。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、小产权房租赁纠纷法院立案吗小产权房租赁纠纷法院立案。

2024-04-05

149人看过
合同内容
签了认购协议买房名字可以改吗二手房认购的

不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。一、认购书有法律效力吗认购书是具有意向书性质的法律文件，是具有法律效力的。认购书包括出卖人、买受人、代理人等相关当事人的主要信息。还有认购房产情况、房价、付款方式和认购条件等。在签署认购书的同时，多数开发商要求购房者同时交纳一定的定金。一、认购书的作用包括：1、为购房者提供确定购买前的缓冲期，近年来虽然商品房认购书的签订产生了很多纠纷，但是它也有着积极的意义；2、对于买房者来说，商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期；3、签订认购书后一般有一段时间才签正式合同，购房者可以利用这段时间好好考虑和观察，避免草率签约，又不会因为考虑而丧失买房的机会，即使决定不买丧失的也可能只是

2023-04-11

403人看过