什么是土地增值税？土地增值税是什么？土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的增值额为征税对象，按照规定的税率计算征收的一种税收。国务院于1993年12月13日公布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例），财政部公布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》1995年1月27日起施行。从1994年1月1日起，全国征收土地增值税。本市自细则发布之日起实施土地增值税。第二，土地增值税的征收范围是什么？

1。对于土地使用权的转让，只对国有土地使用权的转让征税，集体土地使用权的转让不纳入征税范围。这是因为根据《中华人民共和国土地管理法》，国家未征收的集体土地不得转让。因此，集体土地流转属于违法行为，因此不能纳入征税范围。房地产转让，只对转让后取得的增值收入征税。虽然发生了房地产转让，但没有增值收入，如通过继承、赠与等方式无偿转让房地产，不属于土地增值税的征收范围。

3。房产转让只征税，不转让不征税。例如：出租房地产虽然取得收入，但不存在房地产产权的转让，因此不属于土地增值税的征收范围。三是谁是土地增值税纳税人，《条例》第二条明确规定：“转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税纳税人。”，国家机关、社会团体、个体工商户。根据《国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税和其他税暂行条例有关问题的通知》，只要是外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨香港、澳门、台湾同胞有转让房地产、取得增值收益的行为，均为土地增值税纳税人，依法缴纳土地增值税，按规定缴纳税款。第四，土地增值税的征税对象是什么。增值额是纳税人转让房地产取得的收入扣除条例和细则规定的扣除项目后的余额。

房地产转让收入包括与房地产转让有关的货币收入、物质收入和其他经济收入。根据《条例》和《细则》，扣除项目如下：

1。为取得土地使用权而支付的金额。包括纳税人取得土地使用权支付的地价和按照国家统一规定支付的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为土地使用权出让时按照规定支付的出让金；以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金应为支付的地价。开发土地、新建房屋及配套设施的成本（以下简称房地产开发成本）。包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共设施配套费和间接开发费。这些费用可以按发生额扣除。三。开发土地、新建房屋及配套设施的成本（以下简称房地产开发成本）。与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。根据新会计制度，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目收取或分摊。

从本文的内容来看，纳税人需要依法纳税，这也是纳税人的义务。当然，本文所介绍的纳税指南包括土地增值税的含义、征税范围和征税对象，需要纳税人明确。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。