房屋转租合同无效的情形有,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的;出租人知道或者应当知道承租人转租后,在六个月内表示异议的;以及出租人同意转租,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。
一、商铺出租转让纠纷如何处理
商铺出租转让纠纷有两种情形,第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任,倘若发生纠纷,则根据合同约定进行协商或是向人民法院提起诉讼。
第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人,对于这种情况,首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意,如未经得出租人同意的,出租人可以解除合同,但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的,视为其同意转租;其次,如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的,则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。发生纠纷的,也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民法院提起诉讼。
二、转租时要租赁人同意吗
转租应征得租赁人的同意。
三、同意转租如何成立
同意转租成立条件如下:
1、承租人与出租人之间签订了租赁合同;
2、出租人作出了同意转租的表示或者知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
房屋租赁合同有哪些情形,房屋租赁合同无效的情形有
475人看过
-
租赁合同未经备案是否无效呢以及房屋租赁合同的无效情形有哪些
278人看过
-
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效
487人看过
-
合同无效的情形有哪些(合同无效的12种情形)
483人看过
-
不得转租房屋的情形都有哪些
465人看过
-
房屋租赁合同什么情形下是无效的
54人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
房屋转让合同无效的情形有哪些,房屋转让无效合同的效力是怎样的?天津在线咨询 2022-02-24一、首次房产转让无效,如果导致无效的情形消失,再次转让不一定无效,要根据具体情况分析。二、房产转让无效合同呢,归纳起来,主要有以下七种: 1房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买
-
无效情形房屋租赁合同澳门在线咨询 2022-05-07房屋租赁合同无效的情形:1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
-
转租房屋有哪些情形广东在线咨询 2022-07-05房屋转租在实践中常见的情形如下: 1、在房屋租赁期限内,承租人因自身原因不能继续承租该房屋; 2、承租人承租他人房屋后,以再次转租的方式赚取收益。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知
-
租房合同无效具体有哪些情形陕西在线咨询 2022-07-13租房合同免责条款无效的情形有: 1、造成对方人身损害的免责条款无效,造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害; 2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的,指承租人没有妥善使用租房,造成了房屋质量的重大损失。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
-
在广州房屋租赁中哪些情形房屋出租合同是无效的黑龙江在线咨询 2022-01-24《广州市房屋租赁管理规定》第九条具有下列情形之一的房屋,不得出租: (一)未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的; (二)权属有争议的; (三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (四)共有的房屋,未经其他共有人书面同意的; (五)属于违法建设的; (六)属于危险房屋的; (七)不符合消防安全标准的; (八)已发布房屋拆迁公告的; (九)其他法律、法规、规章禁止