购房定金那种情况可以要回吗-法师兄

购房定金那种情况可以要回吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 20:30:50 238 人看过

关于购房定金能否索回的问题，根据相关规定，若买卖双方严格按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被视作交易价款或者退回到买受人手中；而在某些特殊情况下，如由于自然灾害等不可抗力因素导致无法签订合同，则这种现象并不应该由任何一方负责，因此，此时定金是可以要求退还的；如果是由于卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么定金不仅可以被索回，而且还可以要求其支付双倍金额作为赔偿；然而，除此之外的其他情形，定金都将无法被索回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
限购政策下可以要回购房定金吗

限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。我们认为此情况应分情形来进行认定。1、新政出台导致首付比例增加的。(1)合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。(2)合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。(3)合同约定是贷款形式购房，而现在

2023-02-22

462人看过
彩礼
那种情况下可以不退彩礼

一、那种情况下可以不退彩礼不符合《婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定，一方要求返还彩礼，不予支持。此外，对“婚前给付并导致给付人生活困难”的规定，应当有限制性的解释。这种情况是指一方在婚前举债，婚后没有经济来源偿还债务，或者婚前用家庭财产支付，婚后又没有固定的经济来源，不能依靠自己的力量维持最基本的生活水平。“生活困难”的认定，应以彩礼数额、支付人的收入来源、当地生活水平为依据。目前，可根据当地最低生活水平合理确定。根据《婚姻家庭编的解释(一)》第五条第一款第(三)项:“婚前给付并导致给付人生活困难”。但是，如果一方同居两年以上并生育子女或订婚礼物已用于日常生活，一方要求另一方返还订婚礼物的支持。二、谁能起诉要求谁返还彩礼根据《婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定，提起诉讼，要求返还彩礼的应该是当事人。对于已经缔结婚姻的，在离婚时要求返还彩礼的原、被告自然是缔结婚姻的男女双方，对于已经给付彩

2023-04-17

448人看过
不可抗力
哪些情况下房屋可以回购

以下情况下房屋能够回购：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。房屋回购有哪几种方式1、开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。2、政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（

2023-07-27

139人看过
法律综合知识
如果退房，认购定金可以要回吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

2024-08-18

301人看过

诉讼时效
那种情况诉讼时效可以中断

一、提起诉讼。二、申请仲裁。三、申请支付令。四、申请破产、申报破产债权。五、为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡。六、申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施。七、申请强制执行。八、申请追加当事人或者被通知参加诉讼。九、在诉讼中主张抵销。十、其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。十一、当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。十二、当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的。十三、当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款

2023-03-24

171人看过
强制执行
在那种情况下，我可以申请付款单吗

作为《劳动合同法》的一大亮点，《劳动合同法》第三章关于支付令的规定，通常被视为保护劳动者的一项新措施。根据《劳动合同法》的规定，用人单位应当按照劳动合同的规定和国家规定，按时足额向劳动者支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。支付令是民法上的监督程序。支付令反映了有证据证明债权人和债务人就支付款项和证券的内容存在债权债务关系。在当事人没有其他债务纠纷的前提下，人民法院根据债权人的申请，向债务人发出支付令，督促债务人限期履行债务。这是一种非诉讼法律程序，在法定期限后简单、灵活且具有强制性。这一规定有利于用人单位以较低的成本快速解决拖欠工资纠纷。此外，法律还规定了支付令的异议程序，即只要用人单位在法定期限内向主管法院提出书面异议，监督程序即告结束，人民法院无需审查反对是否正当。我们还必须看到，从操作实践的分析来看，

2023-05-07

66人看过
股份
股份回购公司法规定什么情况可以回购？

一般来讲，各个公司负责人都会通过将股份卖出，转让给各股东等手段进行资金的筹集，运转，而这就面临着一个问题，当公司需要进行股份的回购时，又该怎么办呢?要知道，股份回购并不是想象中那般只要你情我愿，签个合同就行那么容易，其回购必须要符合股份回购公司法规定中的情形。严格意义上讲，股权回购是指有限责任公司回购股东所持有的公司股权。我国《公司法》对有限公司股权回购有明确的规定。《公司法》允许的股权回购，其目的在于确保异议股东的退出，实现公司持续稳定经营。我国《公司法》规定,股份回购只能是购回并注销公司发行在外的股份的行为。一、有限公司股东请求公司回购股权的法定情形：一般情况下，有限责任公司不得回购其股权，如果办理注册资本金减少，可以通过法定程序。股东如果退出公司，可以向其他人转让股权。但《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：(一)公

2023-04-13

53人看过
法律综合知识
房子不要了能退定金吗，哪些情况下可以退还购房定金

一、房子不要了能退定金吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。二、哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

2024-01-12

268人看过

法律综合知识
那种情况可以离职后直接拿工资吗

按照相关规定，如需立即终止工作并领取薪资，员工便可向雇主申请即刻结算工资事宜。然而在实际操作过程中，并非所有的用人单位都会在合同解除时一次性结清员工薪水，取而代之的是在次月工资发放日予以统一支付。《工资支付暂行规定》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。

2024-05-05

56人看过
定金
定金交了那份认购书能要回吗

认购书中的定金购房者不存在违约情形的能要回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍要回。一、买房交了定金可以退吗?买房交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、我买房交了定金但是没签合同可以退吗在中介交了买房定金购房者毁约没签合同的这钱不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继

2023-04-01

472人看过
法律综合知识
签了房屋定购协议可以要回定金吗

一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民

2024-05-14

422人看过
法律综合知识
不具有购房资格可以要回定金吗

一、不具有购房资格可以要回定金吗在不具备购房资质状况下缴纳的定金，不幸地说，通常无法予以退还。卖方以认购、订购、预订等多种方式接收买方支付的定金，以此作为订立商品房屋销售合同的担保条件。然而，倘若由于当事人任何一方的原因，最终未能成功签署商品房屋销售合同，依据相关法规关于定金的规定，应进行相应的处理。另一方面，若非由于当事人双方的过失，导致商品房屋销售合同未能顺利签订，卖方有责任将定金如数退还给买方。值得注意的是，当市场调控政策使得买方丧失购房资格或降低其购买力时，买方有权请求解除购房合同并收回定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能

2024-08-03

197人看过

定金
在哪种情况下不返还购房定金？

下列情况不退定金：1．《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。2．购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。买房如何退购房定金？购房退定金如下：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-08-07

176人看过
退房
购房者可以要求退房的九种情况是哪些

购房者可以要求退房的九种情况是：房地产开发商与第三人恶意串通，将房屋卖给第三人并且将房屋实际交付给第三人后，又和购房人签订合同；房屋的产权面积比实际面积大等其他的退房情形。一、房子延期交房是否能退房有法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。二、买卖合同间隔多久房屋买卖合同无效根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合

2023-04-11

180人看过