购房应缴纳什么税费？-法师兄

购房应缴纳什么税费？

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:25:52 120 人看过

在商品房交易中，购房者（或出卖者）必须承担契税、印花税、房屋所有权登记费、房屋买卖手续费、土地使用权登记费；此外还涉及其他费用，如公证费、律师费、中介服务费、物业管理费等，这些费用需视房屋买卖的具体交易情况并根据合同约定或有关的法律规定来确定。

（1）契税。根据国家有关规定，进行房屋买卖要向国家缴纳契税。征收标准按照房屋买卖价格的3%~5%计算，具体的征收由各地区在此额度内规定。该费用全部由买方承担。

（2）印花税。买方在办理房屋买卖合同登记时需缴纳房屋买卖成交价0.05%的印花税。北京市规定在领取土地使用证及房屋所有权证时需缴纳每件5元的印花税。

（3）房屋所有权登记费。在办理房屋所有权登记时，还应缴纳登记费，收取标准为0.03元/平方米，由买方缴纳。

（4）房屋买卖手续费。房屋买卖产权过户手续办理完后，买卖双方应返照国家房屋买卖成交价最低保护价的2%，向房地产管理部门缴纳手续费，费用由买卖双方各缴纳一半。

（5）土地使用权登记费。买方在办理土地使用权登记时，按照使用面积缴纳0.1元/平方米的土地使用权登记费。

一、父亲把房子过户给儿子需要多少费用？

1、房屋赠与应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率为3-5%。房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。2、房地产交易去办理房屋权转移登记手续。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价×0.05%的合同印花税。3、公证费。房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

购房合同
购房合同更名税费要怎么缴纳

可能需要缴纳交税也可能不用，具体要询问当地住房管理部门。一、购房合同备案更名所需材料办理合同备案注销需提交的证明材料由质量管理部门出具的质量鉴定报告；具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；另换购的新购房合同文本；商业银行出具的不能受理贷款的证明；开发建设单位收取购房人违约金的证明；护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；房屋交付公告或公布的相关证明；有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)办理合同备案更名需提交的证明材料二、购房合同备案更名流程购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

2023-06-20

287人看过
业主
购房者应如何缴纳手续费

办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；4.房屋所有权证：所有权证每件4元；5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

2023-05-03

364人看过
契税
购买新房什么时候缴纳契税

一、购买新房什么时候缴纳契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《契税法》第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。1、签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。2、在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理

2023-03-06

111人看过
业主
购房税费缴纳做到心中有数

本文介绍房地产交易税费相关常识，房屋买卖税费购房者应该做到心中有数，需要缴纳哪些费用，要交多少，何时缴纳呢?本文可以找答案。要分清三类收费金贻国认为，要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。金贻国说，根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税;第二类是政府要收的费;第三类是中介服务机构要收的服务费。他说，目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较第三类收费，才能够抵制乱收费。何时缴费，缴多少费明确三类收费之后，消费者还要知道，到底要缴哪些费，这些费用在什么时候收取，要收多少费用。对此，记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解，国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0.05%收取

2023-06-10

223人看过

抵押贷款
申办个人购房抵押贷款应缴纳哪些税费？

申办个人抵押贷款，购房人通常要支付印花税、公证费、登记费、保管费及其他各种费用，但因提供按揭的银行不同，在收费项目及标准上，也存在一定的差异。下面列出广州市的一些例子供参考。部分银行按揭费用一览表提供按揭的银行收费项目收费标准备注中国建设银行(1)抵押备案广州市分行(1)登记费、服务费370元/套代房地产登记所收取(2)合同公证费200元/套代公证处收取(3)代理服务费视贷款额度每(含律师费、会计师费)套500-1500元不等(4)证件保管费80元/套.年(5)印花税贷款额的0.05%代税务局收取(6)保险费每年按总房价1%计算，一次性按供楼年限交齐代保险公司收取农业银行广州市羊城支行(1)抵押备案登记费70元/宗代房地产登记所收取(2)他项权利登记费房价的0.5%代房地产登记所收取(3)文件工本费20元/宗申请贷款时收取(4)证件保管费200元/套批准贷款申请后收取(5)印花税贷款额的0

2023-04-22

60人看过
首套房
买方应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。在二手房交易流程中买方应缴纳的税费：（一）在二手房交易流程中买方需要交纳印花税在二手房交易流程中买方需要交纳印花税为二手房房款的0．05％；（二）在二手房交易流程中买方需要交纳契税住宅类房屋标准按房款总价的1％—3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。（三）在二手房交易流程中买方需要交纳测绘费1．36元／平方米；（四）在二手房交易流程中买方需要交纳交易费3元／平方米；（五）在二手房交易流程中买方需要交纳权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

2023-08-18

165人看过
房产过户
公司购房需缴纳的税款是什么？

1、契税：契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值70％1．2％；3、土地使用税：建筑面积30元／年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义买房有什么风险？房屋无法列为个人财产除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另

2023-07-02

302人看过
契税
首次购房者应在何时缴纳房产契税？

首套房的契税交纳，一般是在完成商品房买卖合同备案后的九十日内交纳，契税税率的规定是3％－5％，而且当前我国的法律对于契税有特别规定，即对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。并且许多地方还有相关的扶持政策，即对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。首套房契税补贴规定首套房契税补贴的规定：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率

2023-07-01

455人看过

回迁房
购买普通自住房如何缴纳税费

国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、第一次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。购买普通自住住房要交哪些税1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。3、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳

2023-05-05

485人看过
房产税
房产税应纳税额的缴纳地点

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。父亲将房子过户给儿子需要交税吗赠予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。买卖，只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。需要缴纳评估费（房价的千分之五）契税（小于90平为百分之1）。印花税（万分之五）。营业税（买卖所得利益的百分之5．5．满五年可免），工本手续费。《中华人民共和国税收征收管理法》第

2023-07-14

316人看过
房屋产权过户
专家答疑：购买房产购房者应缴纳哪几种税？

问题：购买房产时，购房者应缴纳哪几种税？专家答疑：1.印花税。买卖双方订立购房合同，需向国家税务部门交纳房价1‰的印花税，其中买方承担一半，即0.5‰；2.契税。双方向政府房产管理部门申请办理房屋产权过户，登记时，需由买方向国家税务部门交纳房价3%-5%的契税，具体比例各地有不同规定。另外，对于参加房改，以优惠价购买公有房屋的职工，在办理产权过户时免纳契税；3.交易手续费。在办理产权过户时，由双方交纳房价的1%的手续费，双方各自负担比例根据各地方的规定有所不同。

2023-04-22

383人看过
税收筹划
公司购土地缴纳什么税

土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税（买方为个人的缴个人所得税）、印花税、契税。具体包括：1、以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税（买方为个人的缴个人所得税）、印花税；2、以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。我国现行的税种总共包含17个：1、流转税中的增值税、消费税、关税。2、所得税中的：企业所得税、个人所得税。3、资源税中的资源税、城镇土地使用税、土地增值税。4、以及财产和行为税中的房产税、车船税、契税、印花税。5、还包括五个特定目的税：城建税、车辆购置税、耕地占用税、烟叶税、船舶吨税。税务筹划的意义：1、节约企业成本费用，实现利润最大化目标。税收作为企业享受政府公共服务的代价，缴纳税款是每个企业无法逃避的义务。同时，企业的利润等于收入减去成本、费用，而税款作为收入的减项，对于企业实现利

2023-08-12

385人看过

营业执照
应纳税额缴纳税款

纳税人有下列情形之一的，应当依照主管国家税务机关核定的应纳税额缴纳税款(一)经县(市)国家税务机关批准，不设置帐簿的;(二)应当设置但未设置帐簿的;(三)虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查核的;(四)发生纳税义务，未按规定期限办理纳税申报，经主管国家税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;(五)未取得营业执照从事经营的纳税人和跨县(市)经营的纳税人，逾期未进行纳税清算的;(六)合资企业的合作者采取产品分成方式分得产品的;(七)企业取得的收入为非货币资产或者为某项权益的;(八)应缴税的外国企业常驻代表机构，不能提供准确的证明文件和正确的申报收入额，或者不能提供准确的成本、费用凭证的，应当按主管国家税务机关的审查意见，依照核定的收入额或者费用发生额核算应税收入计算纳税;(九)外商承包工程作业或对有关工程项目提供劳务服务所取得的业务收入，如不能提供准确的成本、费

2023-06-07

175人看过
债权担保
购买房子要注意什么事项，购买房子需要缴纳哪些税费?

购买房子要注意的事项是房屋的价格、房屋质量、配套设施等问题。购买房子需要缴纳的税费包括印花税、城市维护建设税、房屋所有权登记费、土地增值税等等。一、购买房子要注意什么事项购买房子要注意的事项：1.在房子的价格上面做好准备。2.看内部布局是否合理。3.检查装修质量。4.小区的环境和生活配套也关乎居住质量5.配套是否齐备。6.和开发商约定处理房产证的时间。二、购买房子需要缴纳哪些税费?购买房子需要缴纳以下税费：1.印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。2.城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税。4.房屋所有权登记费对于房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。、5.证书工本费每件收费4元;共有权执照及他项权利执照

2023-06-04

439人看过